物业之家讯：为缓解物业服务收费标准偏低与不断提高物业服务质量要求之间的矛盾，莱西市房产管理局与莱西市物价局对全市87个物业小区物业服务收费情况进行了评定后，决定自本月起对小区物业费上浮幅度调整到5%～30%之间。6月19日，记者从莱西市物价局了解到 ，目前已完成79个小区价格上调工作，最高上调0.09元/平方米，尚有8个小区物业因环境综合整治不达标暂缓上调。

最高上调0.09元/平方米

据了解，由于物价水平不断上涨，物业服务成本也随之提高，保安、保洁、养护等人工费用支出不断增加。莱西市物价局李科长告诉记者，据调查，2010年以来仅物业服务人工费用一项平均增加了30%～50%。为保障物业服务行业健康发展，根据《山东省物业管理条例》、《莱西市物业服务收费管理暂行办法》等规定，莱西市物价局会同莱西市房产管理局，通过实地考察，对全市87个物业小区物业费用上浮幅度调整到5%～30%之间，根据物业小区服务类型的不同，上涨价格在0.01～0.09元/之间。

最高标准低于周边县市

据介绍，此次物业调整兼顾物业成本的同时，充分考虑业主经济实力，此次物业服务最高指导标准调整幅度原则掌握在5% ～ 30% 之间，未突破2009年市政府批准的《莱西市普通住宅物业服务菜单式收费标准》。

此外记者还了解到，尽管全市物业小区物业费都有不同程度的上涨，但收费标准仍低于周边县市。据介绍，此次评定的87个小区当中，最终确定的收费标准0.30元/平方米以下的有53个，占评定小区总数的61%。而即墨市和平度市老小区物业收费价格分别在0.30元/平方米～0.40元/平方米之间和0.20元/平方米～0.40元/平方米之间，新小区收费标准每平方米分别在0.41元～0.60元之间和0.40元～0.51元之间。“而莱西市仍有17个老小区物业收费标准低于0.20元/平方米，超过0.40元/平方米的小区只有10个。”物价局价格管理科的李科长说道。

79个小区已上调物业费

记者从莱西市物价局了解到，全市 87家物业小区中，物价部门已经对79个小区的物业价格进行了不同程度的上调。“此次物业费调整，我们订立了优质优价的原则，拉大了物业服务质量之间收费标准的差距，对物业服务质量高、服务成本投入大、业主投诉率低的小区给予鼓励，上调幅度相对较大。而服务质量差的只进行了微调。”李科长告诉记者。

据悉，此次评定的87个小区最终确定的收费标准在0.15元/平方米～0.19元/平方米的小区17个；0.20元/平方米～0.30元/平方米小区36个；0.31元/平方米～0.39元/平方米小区24个；0.40元/平方米～0.44元/平方米小区7个；0.45元/平方米小区3个。

经过调整后，奥润物业的府新嘉苑、仁和梅苑一期、二期的物业费用为0.45元/平方米，在87个小区中是最高的，“这三个小区尤其是府新嘉园的硬件设施极为完善，绿化率非常高，物业投入量也大，并且业主投诉率也很低，考虑到这些因素，我们才将这些小区的物业费调得稍高一些。”李科长说道。此外，滨河新村、滨泰花园、林语家园、南苑峻景四个小区，物业费每平方米上调0.09元，是上调幅度最大的。“我们调查了解到，这几个小区物业服务水平提高很快，以前的标准都低于0.34元/平方米，为鼓励物业继续提升服务水平，现在都分别上涨0.09元/平方米，物业费均超过0.40元/平方米。”李科长说。

进展：8个小区暂缓一个月上调

全市87个小区中，名都花园、新村花苑、上海花园、宏东敏苑、金田花园、嘉禾园、雍景苑、海明园康城8家未上调物业费。李科长告诉记者，莱西市房管局在对全市小区进行综合检查时，这8家小区未通过检查，所以暂停对其物业费进行上调。

随后，记者联系到了莱西市房产管理局，相关负责人曲先生告诉记者，在全市环境综合整治行动中，房管局会定期对全市小区环境进行综合检查，这8家物业小区整治行动极为迟缓，“车辆乱停放，卫生死角清理不干净等问题非常严重，另外物业拖沓问题严重，为了促使这些小区物业正视问题 ，尽早还居民一个清新宜居的环境，我们才与物价部门商量对这些小区暂缓一个月上调物业费。”曲先生说道。

链接：调整物业收费不用价格听证

记者了解到，《山东省价格听证目录》规定，物业服务收费标准的制定或调整，不纳入价格听证范围，不需要进行价格听证 。但本次调价工作中，相关部门在评定过程中采取调查问卷、召开业主座谈等形式，充分听取意见，力求评定结果客观公正。