在巢湖市即将施行物业收费“一费制”之时，记者从巢湖市物价局了解到，与之前的物业收费规范相比，新规有了进一步完善，相关规定得到进一步细化并明确了相关部门、建设单位和物业的有关责任和义务。

据介绍，新规强化政府的指导与监管，明确规定收费标准由巢湖市价格行政主管部门负责制定，并对其监督管理。服务等级标准由巢湖市房地产行政主管部门负责制定，并对其服务质量进行监督管理。

新规还突出了管理重心下移。前期物业综合服务费，之前规定是由物价、房产部门核定临时指导价，新规则由开发建设单位拟定服务方案，确定服务等级，在收费标准范围内，按规定实行公开招投标，中标价格即为前期物业综合服务收费标准，并在前期物业服务合同中明确。之前的规定要求对别墅、高层的收费在核定的相应等级收费标准的2倍以内协商约定，新规要求别墅实行市场调节价，收费标准由双方当事人遵循平等、自愿的原则事先约定，不得强行服务，强行收费；制定了高层（有电梯）政府指导价。

此外，新规注重解决实际问题，包括明确规定车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要，业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，共用设施设备收费等业主反映较多问题。由于2005年的收费标准只涉及到多层住宅（无电梯），没有明确规定高层和小高层这一块，针对这一情况，新规的制定，巢湖市物价局和房产部门一道选择了有高层和小高层的多个小区，对电梯运营这一块进行了调查了解和成本测算，核定了有电梯的标准。

附：巢湖市住宅小区物业收费管理办法全文