乌鲁木齐933个无物业老旧小区年内换新颜

破旧的路面修平整、外墙加保温、安装崭新的塑钢窗……2013年新疆乌鲁木齐市的无物业老旧小区改造，每个无物业管理老旧住宅小区平均以100万元的标准，财政分期、分批及时拨付改造资金。

日前，乌鲁木齐市政府公布《无物业管理老旧住宅小区改造实施方案》。方案中明确，今年内乌鲁木齐市要彻底完成933个无物业管理老旧住宅小区、总建筑面积671万平方米的改造任务。要求各区因地制宜、区别对待，对不同类型的小区制订相应的改造方案，有针对性地实施改造工作。改造重点包括：着力解决环境脏乱、下水堵塞、暖气不热、道路破损、路灯不亮、外立面老旧及存在安全隐患等严重影响居民正常生活的突出问题，切实保障无物业管理老旧住宅小区居民的基本生活条件。

乌鲁木齐市财政局还要制定具体资金拨付及管理办法，以各区政府为核算单位，按每个无物业管理老旧住宅小区平均100万元的标准，分期、分批及时拨付改造资金。

依据实施方案，无物业老旧小区改造资金采取财政补贴、单位投入、个人自筹、社会募集等方式解决：环境改善、管理服务用房及设施的配建由政府财政解决；供水、排水、供热管线改造资金采取政府财政补贴主材；外墙保温改造资金由政府、原建设单位和居民共同承担，其中政府财政承担50%、原建设单位承担30%，居民承担20%；若涉及室内管线需由居民个人承担。

图为5月6日，天山染织厂这个建于上世纪80年代的居民小区，现在因为没有物业管理，整个小区一片凌乱，设备设施也无人维修管理。记者 张万德 摄

记者从乌鲁木齐市多个街道和社区了解到，经过最终的核算，乌鲁木齐市今年对这些无物业管理老旧小区改造，居民每平方米只需要掏44元。同时记者了解到，方案中的外墙保温其实是一个打包的概念，具体包括安装塑钢窗、楼外围保温、楼顶防水等多项内容。

“现在市场上仅塑钢窗安装，一户人家的价格就超过1000元。而这次改造，居民只需掏很少的钱，就能安塑钢窗、进行外围墙面保温、一楼安防盗门等，居民从中受益不止一点点。”乌鲁木齐市红庙子街道负责此项工作的工作人员介绍说。

据了解，今年的改造涉及小区都是1999年以前建成、设施设备陈旧、没有实施物业管理服务、近期内未纳入城市开发建设和改造范围的老旧住宅小区。9月份，这些无物业管理老旧小区的改造需完成，9月1日至9月30日，各区将组织相关部门对改造项目完成情况进行竣工验收。