一毛钱逼走小区物管

近日，南充市顺庆区白土坝路安和街和谐人家小区居民杨先生打进华西城市读本报热线，称其所在小区的物管即将撤场，“我们这么多户人接下来可怎么办？”陈先生言语间流露出隐隐的担心。

6月18日，华西城市读本记者前往该小区，只见门卫处门窗紧闭，行人出入随意，全然不见小区保安的身影。一位买菜回来的太婆得知记者来意，连声介绍道：“我们这儿的物管已撤走5天了，至今还没有人来接手。”好端端的，“打了6年交道”的物管公司为何会舍小区居民而去？在业委会主任陈忠华这里，记者得到了答案，逼走物管的最后一根稻草竟是“涨收0.1元/平方米的物管费，遭到了个别业主的反对”。

居民抱怨：物管走了 接水没了去处

和谐小区，是典型的“6+1”式住宅楼，面积不算大，共有3栋楼和1个中央绿化带，墙体是红粉配色的瓷砖，看上去格外温馨。

在小区走访途中，记者碰到一名年轻女子，提着水壶楼上楼下地敲邻居家的门。后来才得知，她住在和谐小区3栋2单元5楼，姓陈。“这几天天气越来越热，大家用水也越来越多，这可就苦了我们高楼住户，一到用水高峰，我们家根本就压不上来水。”无奈之下，陈小姐只能手提水壶，挨家敲门去底楼邻居家要，但往往因为不能确定哪家有人，只能无头苍蝇般碰运气。“这要是有物管在，就不存在了。物管处随时都有人，一去就接到水了。”

物管坦言：长期亏损 加薪都困难

南充鑫禄物业管理公司为和谐小区的原物管，自2006年交房以来，便开始承接白土坝路安和街和谐小区的物管工作，至今已经6年有余。物管人员包括2名保安、2名清洁工人。

“我们公司以前一直是按着每月每建筑面价0.30元/平方米的价格收取物管费用，近两年才改成了0.35元的收费。算下来，小区总建筑面积还不到8000平方米，我们每年只能收到近28000元费用。”该物业公司一欧姓负责人介绍说，对于这部分钱的利用，“我们可谓是精打细算，光是4个员工的工资就要花掉近25000元，再加上一些税费、水电和维修费用的开支，几乎是处于常年亏损的状态。现在生活水平越来越高了，也有员工主动对我们提出加薪的要求，但就这种状况我们如何能负担得起？”

业委会：个别业主反对涨价1毛

陈忠华是该小区刚刚上任的业主委员会主任，退休在家的他，出于对小区事务的热心，“揽上了这摊子事儿”。

据他介绍，小区物管公司提前1月就向和谐小区所属的花园坝社区提出了“撤场申请”，社区意见是希望其再留守2个月，在小区业主委员成立并找到下家接手公司后再退场。“就这样。包括我在内的业委会5人组在这月初临时上马了！”

陈主任上任后的第一件事，就是与鑫禄物业公司协商有其继续管理的事宜，“物业公司的唯一条件，就是涨1元的物管费。”对此， 陈忠华立刻打印了数十份“物管收费意见调查表”，随机发放的50多户人中有11户人表示坚决反对。在得知调查结果之后，物管最终还是选择了毅然撤场。物管一负责人表示，“0.45元/平方米的价格，是我们能够承受的最大限度了。这一年涨收的790元中，其实有650元是我们用来补贴工人工资的。如果仍有业主不买账，我们也就只能离开。”

至今，业委会成员仍在到处找寻新的物业公司接手，“茂林、恒丰、人合这些物业公司我们都去问过，要不是称以后再谈，就说负责人不在。”陈忠华深知，“像我们这种小型小区，本来就盈利难，加之个别业主的不配合，很难有物管愿意接手。”

房管局：物管收费“不算贵”

对此，记者致电了南充市房管局物管科负责人，其表示南充鑫禄物业服务公司为三级物业服务企业，“和谐人家”小区物业服务费现按每月每建筑面积平方米0.35元收费，低于发改委、市房管局《关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知》中规定的三级物业服务企业多层住宅政府指导价最低标准每月0.39元/建筑面积平方米

“和谐人家小区物业服务费收费标准确实较低，如果还有部分业主拖欠物业费或者是坚持反对合理范围内的涨价，这也会给物业公司的经营带来很大困难。很多时候，物管和业主之间的问题，就在于一个相互理解。”