北京海淀推出老旧小区准物业管理模式

学院路街道二里庄干休所社区志新西路7号院是一家市政公司的家属楼，4年前市政公司解体后，小区就出现无人管理的情况。

“垃圾臭在路中间，行人经过要捂着鼻子。更有甚者，有些住户私搭乱建，利用公共绿地建起了菜园子，环境脏乱差的没法看。”社区自管会主任时衔锌告诉笔者，去年8月份，他们几个党员带头，决定成立一个自管会，自己来管自己的事。

首先得把菜园子拆了，时衔锌几个人挨家挨户的做工作，一开始人们根本不搭理他们，有人甚至把他们轰出家门，通过半年的努力，在街道城管和公安的帮助下，终于把绿地上的菜园子清走了。

“居民们看到我们把这么难解决的一个问题都解决了，也开始越来越相信我们。”时衔锌告诉笔者，从那以后，居民们开始配合他们的工作，陆续解决了小区停车难、无门卫、清洁差等问题。

现在，自管会由1名主任，7名常务委员，17名委员组成，他们最小的57岁，最大的有72岁，每周挨家挨户地搜集意见，将居民们管理小区的建议汇总交给街道。

“自管会这种形式，解决了我们街道管理人员有限的矛盾，通过自管会，我们能够更好地为居民们服务。”社区居委会主任林杰告诉笔者，为加强对小区管委会的监督，居委会制定了志新西路七号院居民自治管理委员会章程，对小区管委会的组织机构、工作职责、资金使用等进行了具体说明，同时向海淀区民政局申请了社会型组织的备案。

目前学院路街道已有11个老旧社区推行了以居民自治为基础的社会化管理，社会环境秩序面貌得到了大幅提升。

据悉，海淀区现有老旧小区324个。其中楼房3000余栋，面积约为1200万平方米。1980年以前的老旧小区约有2107栋，672万平方米。

“我们将推广学院路街道老旧小区自管会的这种模式，在全区其他老旧小区开展准物业管理长效模式，使居民逐步形成自我服务、自我管理、自我发展的自治管理道路上来。从而使我们的服务更加贴近居民，更加务实，更加到位。”海淀区房管局相关负责人告诉笔者。