太原500余物业仅近50家备案 10月1日前未备案将查处

物业之家讯：日前，太原市在6城区遴选出10个物业收费示范小区。从10月1日起，全市所有城区的小区物业将全部开始执行新的物业收费办法和标准。“截至8月25日，省城共500余家有正规物业的小区，有近50家按照新标准向物价部门提出备案申请。”8月29日，太原市物价局调研员张耀民告诉记者，10月1日起，如果物业服务企业未备案或未按新标准执行，将进行查处。

今年5月19日，太原市物价局、太原市房产管理局联合发布《物业服务与收费管理暂行办法》及《太原市住宅物业服务等级与收费标准》，并于7月1日起实施。

部分小区主动下调物业费

截至8月29日，太原市共有三家小区的物业公司主动下调收费标准，其中恒大名都物业主动下浮40%停车服务费，万柏林区金域阅山小区物业高档服务、中档收费，棕榈家园电梯费由原来的0.48元下调到0.4元，立体车库停车服务费由原来的160元/月·车位调成150元/月·车位。

8月25日上午，在业主的指引下，记者来到万柏林区金域阅山小区物业——山西祥泽物业管理有限公司金域阅山管理处。在办公区，记者看到，墙上已挂有“太原市住宅装修服务收费标准”的公示牌。该公司总经理助理白女士告诉记者，该小区总建筑面积达32万平方米，有6栋住宅楼，业主为1766户，多为工薪阶层。8月6日开始交房后，只有30余户业主按每月每平方米2.2元缴纳了物业服务费。8月中旬，物业将物业服务费标准降为每月每平方米1.58元。

今年7月，金域阅山小区物业负责人到太原市物价局备案并拟申请物业服务费为每月每平方米2.2元。考虑到小区业主的承受能力，太原市物价局与物业公司进行多次讨论，最终该物业公司决定暂按每月每平方米1.58元的标准收取。8月中旬，太原市物价局督导组对金域阅山小区物业高档服务、中档收费的做法予以肯定。

恒大名都金碧物业公司根据《太原市住宅区域车辆停放收费标准》规定的最高指导价——非露天车位服务费100元/月·车位、租赁费300元/月·车位的收费标准，主动下调小区停车收费标准，服务费下调40%，为60元/月·车位;租赁费下调20%，为240元/月·车位。

8月25日，该小区住户牛芳告诉记者，对于她这样月收入3500元的居民来说，小区停车服务费和租赁费的收取还是能接受的，“我居住的房子约为95平方米，小区的物业费是每月每平方米1.2元，今年一年的物业费一共是1372.8元，这个收费标准在太原市的中高档小区中是低的”。

太原恒大名都物业服务中心负责人介绍，目前恒大名都小区常住居民800余户，可供居民使用的停车位有1000余个，二期车位正在建设之中。“7月10日至现在，已有300余户办理了车位租赁。针对子女探望父母或父母看望子女这两种情况的停车收费问题，小区正在征求业主意见。”该负责人表示，计划从10月1日起，实施地面无车化管理，所有车辆将全部停放在地下车库。

500余物业企业近50家备案

8月25日下午，记者来到位于省城迎泽区西太堡街的宏盛花园小区，只见小区门口原先矗立的停车收费牌不见了踪影。小区内，共有3栋高层，东侧是地下车库，西侧是存车棚。除了绿化带和消防通道外，并没有设置地上停车位。

目前，小区的地下车库已全部卖给业主，不需要缴纳车位租赁费;车位服务费是每月80元。1至9层，电梯运行费为每月每平方米0.3元;10至19层，电梯运行费为每月每平方米0.4元;20层以上，电梯运行费每月每平方米0.5元。

在该小区物业办公室，工作人员王女士告诉记者，9月15日前将到太原市物价部门备案，并重新公布收费标准。

8月29日，太原市物价局调研员张耀民在接受记者采访时表示，太原市住宅物业服务等级与收费标准实施起来共分3个阶段：第一阶段为培训学习阶段，分5期组织太原市物价局及太原市各县(市、区)物价部门、物业公司负责人共1000余人进行培训，通过对相关政策的解读加深他们的理解，这项工作到今年6月30日已全部完成;第二阶段为企业自查阶段，时间从7月1日至8月15日。在这一时间段，小区物业开始重新明码标价，由物价部门组成的督导组下到基层对物业服务企业进行指导;第三阶段从9月1日至30日，督导组将深入每个有正规物业的小区进行督导。督导组深入小区后，对于档案不完善的物业，他们将告知物业工作人员如何完善。除此之外，该局还通过现场会，让其他小区物业的负责人前往执行新标准情况好的小区取经，寻找差距。“太原市正规物业企业有500余家，截至8月29日，省城已有近50家物业企业按照新标准向物价部门提出备案申请。”他告诉记者，这些物业中有恒大华府、恒大名都等，“预计9月份太原市物价局将迎来小区物业申请备案的高峰”。

到期未备案物业将被查处

截止到8月26日，经过遴选，太原有10个小区成为物业服务收费示范小区，小店区、迎泽区、杏花岭区、万柏林区各有两个，尖草坪区、晋源区各有1个。记者从登记表上看到，小店区为昌盛双喜城、帝景华府;迎泽区为贵通润园、瑞生丽园;杏花岭区为太矿西苑、迎春铁路小区;万柏林区为汾河外滩、丽华苑;尖草坪区为靖烨天朗美域;晋源区为兰亭御湖城。这些示范小区将对照新的物业收费办法，以办法中基本要求、公共设施设备运行维修保养、共用部位维护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等横向6个服务标准和5个纵向服务等级为对应，先行制作价格公示牌，确定物业收费价格，为其他物业企业当标杆。

8月26日10时30分，记者来到省城迎泽区太堡街6号的瑞生丽园小区，在该公司办公室看到，墙上悬挂着标有太原市住宅装修服务收费标准、物业服务等级标准与收费标准等内容的两块展板。该物业公司负责人姬小军曾在8月23日上午举行的太原市物业服务与收费工作迎泽区现场会上透露，从10月1日起，该小区地下车库的租赁费由现在的每月400元降为每月300元，车位服务费由现在的每月108元降为100元;电梯运行费由现在的每月每平方米0.48元降为每月每平方米0.4元。在小区里，记者遇到了正带孩子玩耍的王女士。她说，车位服务费及电梯运行费降价确实省了不少钱，其中车位租赁费下调，养车的成本一年就可以节省1200元。

太原市物价局相关人士提醒物业服务企业，从10月1日开始，太原市物价局的6个督导检查组将分赴省城迎泽区、小店区、万柏林区、杏花岭区、晋源区、尖草坪区以及太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原民营经济开发区、太原不锈钢产业园区，对未在10月1日前按新标准执行的所有小区物业展开全面检查，主要涉及是否按新规定进行公示服务标准及收费标准。如果10月1日起，正规物业小区未备案或未按新的收费标准执行，太原物价部门将通过检查以及根据业主举报对相关企业进行查处，如果小区物业未明码标价将被处以5000元以下罚款;针对小区物业的违法所得，太原物价部门将进行没收处理。