广州将指导小区制定物业专项维修资金管理规约

马晓兰，广州市物业专项维修资金管理中心副主任

郭贤光，广州市物业专项维修资金管理中心使用部部长

肖建红，广州市物业专项维修资金管理中心归集部负责人

王则楚，广东省政府参事

杨知源，广东省社科院研究员

刘莲香，广州市人大代表

陈德豪，广州大学物业管理研究所所长

陈昂鹏，广州市物业管理行业协会副秘书长

徐凡，华南和谐社区发展中心副主任

练志群，荔湾区金盈居业委会主任

南都讯人老了有养老金，房子“老了”怎么办?业主购房时缴交的物业维修资金，就是房屋公共部分的“养老金”。房屋“养老金”该怎么管?广州物业专项维修资金使用，如何兼顾公正与效率?上周六，南方都市报在珠江新城花城广场举办第十期“坐下来，谈一谈”论坛，邀请市国土房管局专门管理住房维修资金的部门负责人与人大代表、政府参事、业委会代表、专家学者面对面，热议房屋“养老金”那些事。

论坛上，广州市物业专项维修资金管理中心副主任马晓兰说，广州将晒出3200个小区物业维修资金细账，至明年年底将晒完，她欢迎所有业主对这笔房屋“养老金”进行监督。原定两个小时的讨论最终进行了两个半小时，10名嘉宾最终达成5点共识，这些共识由金盈居业委会主任练志群当面递交给马晓兰，请她将论坛政策建议交给政府部门作为决策参考。按照计划，《广州市物业专项维修资金管理办法》有望在今年年底或明年初正式出台。

五点建议：

无论物业维修资金是由政府代管还是业委会自己管，希望定期晒账本接受公众监督，希望尽快建立物业维修资金信息平台。

物业维修资金使用率低有多种原因，首要问题是在确保资金安全的前提下，简化使用手续，理顺申请、审批、划拨流程，让真正有需要的小区及时有钱可用。

呼吁相关机构尽快对小区的共有物业进行确权，这是增强小区自治能力的前提。

如果物业维修资金处于闲置状态，无论是政府代管还是业委会自管，都应争取在符合法律法规的前提下让收益率最大化，让物业维修资金具有可持续性。

物业维修资金源自业主，目前广州已打算试水让业委会自管，希望试点之后尽快扩大自管面，进一步促进物业维修资金管理和使用的效率提高。