福州：业委会越权损失要赔偿 严防业以权谋私

记者就此采访了专家对该规则进行解读。《指导规则》征求公众意见后，将递交福州市政府研究通过。据透露，该规则的主要内容可能不会有很大改变。

业委会委员对业委会的职责和法规比较陌生，在缺乏足够引导的情况下，阻碍了业委会作用的发挥。

可适当考虑给予业委会委员一定补贴。

业委会委员有了准入门槛

新规：首次明确规定，业主如果连续3个月以上恶意拖欠物业费或者拒不缴交物业专项维修资金，或存在违法违规装修、搭建、改变物业使用功能及违法违规占用公共设施、设备、场地等行为，或业主本人、配偶及其近亲属在本区域内物业服务企业工作的，或存在其他违反有关法律、法规、规章规定的行为，经有关部门书面认定的，不得成为业主委员会委员候选人。

解读：福州市物业协会副会长林常青说，这一条款，是对加入业委会资格的准入限制。

福州市物业协会副会长陈立武说，目前，很多业委会委员对业委会的职责和法规等比较陌生，在缺乏足够引导的情况下，实际上阻碍了业委会作用的发挥。可考虑上海的做法，业委会委员持证上岗，让竞选的委员参加一些培训，熟悉行业法规。

此外，目前，小区业主大多忙于上班，对小区公共事务不大关心。陈立武说，业委会委员目前全部是公益，这不利于业委会作用的发挥，可以适当考虑给予一定补贴。

业委会“不作为”资格终止

新规：业委会委员若出现因疾病等原因丧失工作能力、无正当理由连续三次缺席业主委员会会议、不履行业主法定义务等情况，其委员资格自动终止或中止。

业委会的职责是，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表全体业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；督促业主履行管理规约、交纳物业服务费用和专项维修资金；协调业主之间、业主或物业使用人与物业管理企业之间的矛盾纠纷。

解读：林常青说，这主要是为了提高业委会成员的工作效能，防止其玩忽职守、“身在其位不谋其事”的情况发生。可以看出，业委会的角色就像负责小区事务的总经理，而决策权在类似小区董事会的业主大会手中。

严防业委会以权谋私

新规：业委会委员不得收受物业企业或有利害关系业主提供的利益或报酬，不得向为本物业管理区域提供服务的物业企业承揽、介绍相关业务或推荐他人就业，不得收受可能妨碍公正履行职务的其他利益。

解读：林常青说，福州市房管局在制定多项规范、考评物业