学习贯彻最高法关于物业服务司法解释讲座举行

住房和城乡建设部房地产市场监管司物业管理处处长陈伟、最高人民法院民一庭法官辛正郁应邀就《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“两部司法解释”)作了分析和解读，来自全国各地的部分中国物业管理协会会员企业参会聆听了讲座。

据了解，这两部司法解释在《物权法》等法律规定框架内，内容涉及住房和物业纠纷案件审判中的若干热点、难点问题，有助于统一裁判尺度，妥善处理建筑物区分所有权以及物业服务纠纷。这两部物权法司法解释将于今年10月1日正式施行。

陈伟说，对于两部司法解释，应该客观评价、准确把握、从容应对，准确把握“区分所有权解释”，应当注意以下几个特点：强化定义规范的实效、强化管理规约的定位、强化建设规划的作用、强化公共利益的保护、强化业主权利的行使。

辛正郁对两部司法解释出台的背景、条文中的难点以及实务操作中的相关问题予以了解读，并重点分析了“住改商”法律纠纷和业主撤销权纠纷等情况的处理。