昆明：物管费收多少 业主与物业“有商量”

昆明都市时报11月18日曾报道过，茭菱路139号搬迁组团小区14年来物管费一直未涨过，每平方米每月0.15元的低价物管费让小区物管渐感入不敷出，产生退出想法。一个星期过去了，该小区的物管虽然还未撤走，但也没找出解决办法。昨天，该物管公司一负责人坦言：“我们能撑多久撑多久，坚持不住了，就只有扔包袱。”

记者昨天走访昆明多个小区发现，目前，昆明市很多老旧居民小区的物管费依然按照上世纪90年代由物价部门核定出来的标准收取。由于收费标准偏低，而物价、劳动力价格在上涨，物管公司运作困难的现象逐渐凸显。而在一些新小区，业主则认为物管费标准太高，并对收费标准的制定提出了质疑。

物管费究竟该按照什么标准来收取才合理？昆明市发改委相关工作人员表示，从2005年后，小区物管费的收费标准不再由物价部门核定，而是放开来由市场调控，一般由物业公司和业主协商定价。而有人则认为，业主对物管行业不了解，在信息上不对称，在与物管公司协商定价时处在较为弱势的一方。

案例一

老旧小区物管费偏低 物业公司难运作

茭菱路搬迁组团小区的物管费为每平方米每月0.15元，这一收费标准被该小区物管公司称之为“昆明最低的物管费”。昨天，记者走访了解到，白马、丰宁、正和等老旧居民小区的物管费都是按十多年前制定的标准收取，单价在每平方米每月0.2元左右。这些小区物管公司都表示收费标准严重偏低，无法维持成本，运作困难。

白马小区普通楼房的物管费收费标准为每平方米每月0.21元，高层住宅的收费标准为每平方米每月0.35元。“这是十多年前由昆明市物价局核定的标准，一直没涨过。”昆明市西房物业管理有限公司工作人员杨女士表示，“近年来物价和工价上涨，小区公共设施又严重老化，维修成本增加，单靠收取的物管费根本无法维持运转，亏损的部分主要靠总公司拨款补贴。公司目前在白马小区的物业管理还没有完全市场化运作，否则，早就亏损破产了。”

据介绍， 由于收取的物管费较低，物管公司只能为小区提供最基本的几项物业服务，比如环卫保洁、绿化养护、小区安保以及公共设施维修等。但即使这样，物管公司也举步维艰，有限的物管费显得捉襟见肘。“一个院坝安排一个门卫兼楼道清洁工，一年支付的工资在4500元左右，占了该院坝所收取的物管费的三分之二左右，剩下的三分之一作为公共设施的维修金，根本不够。”

杨女士表示，物管公司也考虑过上调物管费，但几乎不可能实施：“白马小区没有业主委员会，7000多户业主，我们如何与之协商？”杨女士说，“低廉的物管费难以维持正常运作，服务质量也就得不到提高，业主又以此为由不接受涨价甚至拒交物管费，形成了恶性循环。”