不满服务拒交物业费 小区遭遇“停电风波”

“我们小区因物业费纠纷，已停电两天了，晚上上下楼非常不方便。”昨日，新安县衡先生致电本报热线66778866，向记者诉说烦心事儿。

衡先生说，他住在新安县新城西区某小区，因小区管理不到位，许多业主不愿交纳物业费。业主和物业双方协商多次未果，物业便在11日将部分业主家的电停了。

“小区管理上不去，收费还高，我们不愿交冤枉钱！电费我是按时交的，物业有权停我们的电吗？”衡先生对物业此举十分不满。

那么，小区物业有权以停电的方式催业主交物业费吗？记者就此事咨询了河南惠人律师事务所律师卫晓明。

卫晓明说，根据规定，物业在任何情况下都不享有停水、停电权。他解释，根据《物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”从此规定可以看出，电由电力公司供应，并非由物业公司供应。物业公司虽可以接受委托代收水、电费，但其主要职责是维修房屋、保证小区的卫生、安全。所以，在任何情况下，物业都不享有停水、停电权；以停电的方式催交物业费，也是没有法律依据的。

另一方面，根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”因此，物业公司可依照合同约定，进行仲裁或向法院起诉来维护权益。

卫晓明提醒市民，物业公司擅自停电属违规行为，业主可向当地房管局物业科或监察大队投诉，也可直接向法院起诉，要求物业公司停止侵害其相关权益。

记者随后就此事致电新安县物业管理办相关人员，一裴姓工作人员称目前已有专人到该小区调查此事，小区业主如仍有不满，可携带交纳电费的相关凭证，到新安县物业管理办公室投诉。