小区51部电梯10万元维修费 业主质疑物业圈钱

物业之家PM86.com讯：东尚小区业主近日收到通告，称物业公司今年电梯维修费已投入了10余万元，仅靠业主缴纳的电梯费已无力承担电梯维修费，对此小区物业向当地房管部门申请启用住宅专项维修资金，对此有业主对高额的电梯维修费从何而来表示怀疑，并质疑物业用电梯维修费“圈钱”，而在记者采访中东尚物业负责人表示10余万元的维修费是物业公司自掏腰包，不需要给谁看。

网友反映

业主：电梯费不够交维修费 物业要动专修资金

10月25日，家住东二环附近东尚小区15号楼的周先生向本网反映说，近期接到物业通知，说电梯已经超大修期限，物业初步核算仅今年前三季度就已投入电梯维修费10万余元，仅靠业主缴纳的电梯使用费已经无法承担电梯维修费，预申请专项维修资金，若业主不同意使用专修资金而造成电梯不能正常使用导致事故发生，造成人身、财产损失的，业主将自行承担。

据了解，东尚小区一、二期共计51部电梯，已使用4-5年，电梯故障时有。“电梯费每月有交，最后还产生10万元的维修费，咋算出来的？难道小区停车的费用都不够电梯维修费？”周先生说，不少业主对于物业前三季度电梯维修费10余万元的核算表示不清楚，而物业也从来没有列出详细的明细。

记者调查

物业：自己出的钱不需要给别人看

10月26日，记者来到东尚小区11号楼负一层的物业办，东尚项目部刘经理表示业主所缴纳的电梯使用费用仅包含电梯运行所产生的电费及电梯的日常维护费、年检费等，而对于电梯遭到人为破坏，零件损坏、老化等需要更换新部件所产生的维修费在近年来也是很高的，财务经过核算，仅今年前三季度物业对小区一、二期51部电梯就已经投入维修费10余万元，而这些钱本应该属于业主出。“电梯是住宅共用设施设备，所有权所有全体业主，物业只是管理服务公司，电梯损坏维修如果费用巨大肯定是要申请专修资金的，只是现在大多数业主没有动用资金的意识。”刘经理说。对于10余万元如何核算刘经理表示是财务核算的，需要找财务上咨询。

按照刘经理的指引，记者又来到东尚物业的主办公楼，通过后勤保障部东尚物业邓副总经理接待了记者，对于记者所提出要看今年前三季度物业对小区一、二期51部电梯投入维修费10余万元明细的要求后，邓经理表示10万元不是业主出的，也没有要求业主出，10万元是物业公司自己出的，自己出的钱不需要给别人看。邓经理还称电梯损坏维修大多属于人为损坏，仅电梯楼层按键就经常被人扣坏，为防止业主触电，更换一个全新按键板就需要1800元。对于业主质疑物业公司借维修费和电梯公司圈钱一事工作人员也表示，维修单位可以由业主自行指定。

记者简单核算了一下，前三季度按照10个月计算，51部电梯10余万元的维修费就是每月产生不足200元的维修费，而这些费用对于一个拥有地上地下近500停车位的小区来说却属于“无法承担”。“我不知道物业怎么算的维修费，如果人为损坏那么多，那些钱足可以给电梯上安装和监控头了。”一位11号楼的业主说。