一小区2家物管 相互“掐架”引来民警“常驻”

老物管：质疑业委会投票有猫腻

昨天上午，扬子晚报记者来到吉庆家园小区，长兴物业公司一位姓徐的副总告诉记者，他们公司已经为吉庆家园小区服务12年了，最近一次的合同应该是2007年4月1日-2014年4月1日。去年12月19日，突然接到业委会通知说第二天跨越物业就要进驻，“合同还没到期，怎么能让我们走呢？”徐总表示，这个跨越物业是和这一届新成立的业委会签订的合同。据他们了解，很多小区业主都不知道要换物业这么回事，而且对业委会拿出的票选结果持怀疑态度。“而且这届业委会我们也不认可，他们成立后没多久，街道曾经来张贴过一个通知，告知居民因为业委会成员七人中有五人辞职，所以业委会解散了。”徐总说，当时业委会表示根据选举程序增补了五个人，“这个增补过程我们和很多居民都怀疑，曾经要查票，社区和街道也来参与，但是遭到业委会的拒绝。”

采访中，扬子晚报记者了解到，居民对长兴物业不满意主要在两方面，即账目不公开和管理不善。对于账目公开的问题，徐总表示公司目前只能维持5%-8%的薄利，整个小区共有40多个员工，小区物管费的收缴率在75%左右，每年在五六十万左右，“其他还有停车费以及物管中心那栋楼楼上的出租费用。”徐总说，管理是要投入的，2008年开始吉庆家园的物业管理确实开始走下坡路了。那一年新的劳动法实施后，所有人员成本翻番，而物管费一直没有上涨。“我们已经开始改进了。”徐总表示，比如保洁和保安再增加15个人，专门增加4个绿化养护人员，设备该修的修该换的换。“我们不是赖着不走，是希望能公平公正参与竞争。”而对于那份到2014年4月1日结束的合同，徐总则表示在总公司，自己手上没有。

业委会：投票是真实的，在街道有备案

“长兴物业说的不是事实。”吉庆家园业委会主任张爱霞则表示，那份到2014年4月1日的合同根本不存在，“有怎么不拿出来呢？”她表示，去年召开业主大会后，选举出本届业委会成员有7个。后来由于工作上的分歧，有5人提出辞职，当时街道确实贴出了业委会解散的通知，“我们后来咨询了，又通过选举增补了5个人，这个通知后来很快撤销了。”张爱霞说，因为那么多业主聚在一起很不容易，就挨家挨户发了书面通知，共有6个人报名，最终选了5名。

流程、选票都没有问题，之所以拒绝查票，是因为有口“怨气”，“是辞职的几个人带着街道社区的人要查票，我们觉得很委屈，就没有让查。”张爱霞表示，但是后来顺利去街道备案了，现在业委会是符合法律程序要求的，所有手续都齐全。“票选的结果也是真实的，是我们一家家上门统计的，都有业主签字，经得起查。”

新物管：我有合同凭啥“走”

吉庆家园小区的新“主人”是南京跨越物业管理有限公司。跨越物业吉庆家园小区的负责人李祖应给记者拿出了一份于去年12月18日与吉庆家园业委会签署的小区物管入驻协议。

在该份名为《南京市建邺区吉庆家园物业委托管理服务合同》中，双方约定了权利义务，吉庆家园小区业委会要求南京跨越物业管理有限公司承担对这个建筑面积12.5万平米的小区进行日常管理，该份合同的有效期约定为两年，从2012年12月18日开始至2014年12月31日终止。“在认真履行具有法律效力的合同的人怎么反而有错呢，该走的应该是他们（老物业公司）？”李祖应说，业委会辞退老的物管公司是征得小区居民同意的。

进驻小区管理后，还有一件事情让李祖应感到难以接受。因为老物业公司现在不仅不走，还在小区内向居民们大抛“橄榄枝”。他给记者出示了两张“老物业”公司先后张贴在小区内的两份宣传单，一份是要免收小区居民3个月的物管费，另一份是2月16日张贴的免收小区居民6个月物管费的通知。在李祖应看来，“老物业”公司是想利用免收物管费的做法留在小区内继续服务。

街道：挨户上门查票，三天后出结果

因为闹得不可开交，居民正常生活也受到影响。南苑街道出面协调：查票！昨天上午，扬子晚报记者来到南苑街道二楼的会议室，只见票箱已经上锁，贴上封条，“这次共分18个组，一组一个票箱，挨家挨户上门去摸底，对此前的投票进行核实。”南苑街道副主任赵国平介绍说，还设了一个固定票箱放在吉庆社区，如果有居民不方便当面填写，可以自己送到社区去。此次上门走访调查计划三天，“白天、中午、晚上都会上门。”赵主任说，力争能见到每位居民，最终结果将在三天后出来，完全按照居民的意愿来决定两个物管的去留。现场，街道工作人员一一将票箱锁检查完毕，然后将钥匙教给社区民警赵警官保管，作为监督。

不过，业委会也提出质疑：既然要查我们的票，为什么不让我们跟着一起去？最后得出的结果对我们公平吗？扬子晚报记者将继续关注此事。