业委会前副主任卖掉房子卷走30万物业维修基金？

这则消息是由小区业主“qcmsn”发在论坛里的，“qcmsn”说：“消防工程一直都没有通过审批，欠工程公司30多万的尾款，现在也不知去向。业委会主任说

不知道这回事，而副主任无故辞职，连房子都卖了，明显是逃了。”

若业主“qcmsn”所说的内容属实，那么业委会私自挪用80多万的物业维修基金，已经违反了物权法，但经记者多方核实后发现，此事并非如此，业委会前副主任携款潜逃，更是子虚乌有。

记者核实

疑问1：为何消防工程维修需要80多万？

钱塘春晓花园，临近江陵路地铁站。进了小区后，记者在15幢2楼发现，“消火栓”的玻璃柜里空空如也。

小区业委会主任吴德弟，常年在外地工作，记者通过电话联系上吴主任，对于小区申请物业维修基金一事，吴主任表示听说过这件事，但具体不是他在着手处理，现在暂管业委会事宜的是，一位名叫王军研的副主任，业主在贴子里提到那位副主任已辞职。

记者联系上王副主任，他表示，申请物业维修基金，业委会都是按照相关流程运作的。

王主任说，钱塘春晓花园于2006年交付，但是自2009年起，连续两年，物业管理处接到两份滨江区消防大队的书面通知，称小区消防设施存在重大火灾隐患，责令更换和维修。

此次消防设施维修，主要涉及消防主机的更换、每户业主家门口及公共场所烟感探头的更换和线路的更改。“我们小区有近万个烟感探头，全部更换需要一大笔费用。滨江区消防大队工作人员告诉我们，维修和更换消防设施可以动用物业维修基金，消防大队还给我们开具了证明。”

疑问2：没经过业主投票同意，还拖欠30多万工程款?

据王主任介绍，根据相关条例规定，凡是涉及公共安全方面的设施维修，需要提取物业维修基金的（例如：消防设施、电梯等）可以走简易流程。所谓简易流程，就是避免了需要召开业主大会投票表决才能生效的情况，可以节省时间。

在此前提下，2011年10月，业委会面向社会举办了第一轮公开招标。“第一轮招标一共来了3家公司，但是这几家公司的报价都太高，有一家报了120万，还有一家报了100万，超出了我们的预算，所以在2011年11月底又举行了第二轮招标工作，最终确定了现在这家施工单位，我记得应该叫北京京安。”王主任说。

根据该施工单位的工程预算，业委会向滨江区住房和房产管理局，申请提取84万元的物业维修基金。一个月之后，即2011年年底，滨江区住房和房产管理局批准了申请。

“滨江区住房和房产管理局先把这笔钱打进了物业的账户，由物业转入我们业委会的公共账户，业委会的公共账户是由社区帮我们开设的。”

2012年年初，业委会将这笔钱的70%支付给了施工单位。“剩下部分资金，我们准备等到工程完工，并且消防大队验收合格以后，再支付给施工单位。”王主任说，当时业委会在小区贴过公示，告知小区业主需要对消防设施进行维修。

2012年春节前，施工单位开始施工，今年3月，工程完工以后，消防大队检测部分工程不合格。“今年6月，消防大队检查后说有些设施建设不合格，但一直没有正式书面报告，我们也不知道具体哪些设施不符合标准。我们也想给施工单位钱，但工程没通过验收，这怎么给钱呢？”

疑问3：业委会前副主任无故辞职，卷款私逃？

昨天下午，记者联系上了帖子中所谓“卷款私逃”的业委会前副主任，朱本巧。

一听这事，朱本巧感觉非常委屈，“卖房子离开小区和此事毫无关系。”朱本巧澄清说，因为儿子要上小学，为了给他提供一个更好的学习环境，去年8月，他们全家搬到了城西。

尽管已经搬离小区，也辞去小区业委会副主任的职务，但因消防改造仍未通过验收，朱本巧还惦记着这事。

前段时间，朱本巧还特意从三墩赶去浦沿消防中队，希望能尽快撤案（因小区存在重大消防隐患，已在消防备案）。“撤案后，剩余款项会尽快打给施工单位，那事情也就了结了。但有许多小区业主不理解，质疑我收了好处。”

朱本巧说，目前根据消防监理公司的检测报告，小区地下室的消防设施安全指示灯不亮，所以消防大队审批一直不通过。“本来地下室，是归房地产开发商管理范围内的，要是我还住在钱塘春晓，我肯定还会找开发商来处理这个问题的。但现在搬出来了，我也不想管了，多一事不如少一事，免得又惹出事端。”