小区公共用房被出租 业委会状告物业和承租人

小区业委会前不久为此起诉了小区物业公司和租户陈某。最终法院调解了这起诉讼，原租赁合同租期变更为3年。

小区经营用房被物业低价出租

江北奥林80小区2009年交付，住着近1600户人家，物业是广东中奥物业管理有限公司宁波分公司（下称“中奥物业”）。

去年10月，小区成立了业委会，韩俞被选为业委会主任。他们调查小区“家底”时发现，2011年4月，属于小区全体业主所有的152号商铺被物业公司低价出租给了陈某做建材仓库，一租8年，每年租金1万元。

业委会多次跟陈某和物业公司协商，均未果。今年6月，业委会将陈某和物业公司告上法庭。

项目经理私自签订租赁合同

这份租赁合同显示，租赁期限从2011年4月至2019年3月，用途是仓库，房屋建筑面积一栏显示为100平方米。

租户陈先生也是小区业主，他认为自己只是租了商铺中的100平方米，而不是全部。双方签订了正式合同，自己也一次性支付了前3年租金共计3万元。

陈先生的律师认为，以每月10元/平方米计算，100平方米一年租金1万元符合当时的市场价。

而韩俞说，商铺实际面积是170平方米，租金应按实际占有面积计算。

“中奥物业”则表示，这份合同是小区物业项目经理李某私自与租户签订的，并没有获得物业公司的授权，租金也没有交到公司手中，对于这份合同他们并不认可。

据了解，租赁合同上李某盖的是“内部管理专用章”，不是物业公司的印章。物业公司为此也已经向警方报案。李某已于去年3月离开公司。

前天，江北区法院调解了此案。陈某与“中奥物业”签订的租赁合同变更为2011年4月1日至2014年3月31日。到期陈某可以优先续租。

“租期缩短5年，如果按每年7000元的租金差额算，相当于为小区挽回了3.5万元的公共收益损失。”韩俞说。