《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法》（试行）施行

小区停车收费实施政府指导价

不论产权属于谁，都纳入政府指导价范围，不得随意涨价

条款摘录：住宅小区停车收费实行政府指导价。市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同同级房产行政主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度（最高不超过20%）。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放汽车的，应当经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意，才可收取车辆停放服务费。

现状：7月15日，记者走访南宁市多个小区了解到，开发商无产权的停车位，据南宁市有关规定实行政府指导价；开发商具有完全产权或受产权单位委托经营的室内停车场，不在政府指导价范围，基本都由经营者定价。因此，今年1月，南宁市多个小区停车收费涨价，有的涨幅超原价一倍，业主也无可奈何。此外，还出现开发商借提高车位租金来兜售车位的情况。

“开发商出租自己的车位，就像房东出租房子一样，房东将房子租金调至高于周边1000元/月，不受物价部门干涉，租得起的就租。”15日，北湖北路某小区物业工作人员说。

回应：自治区物价局商品价格处有关负责人说，住宅小区内的停车位属小区配套设施。根据国家发展改革委关于机动车停放服务收费管理的有关规定，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务，具有自然垄断经营性质。据自治区政府定价目录有关规定，具垄断性质的停车收费，实行政府定价或指导价。经营者不应以产权属开发商，或以车位租赁费为名而随意提价。《办法》添加此条款，目的就是规范这一收费行为。《办法》不再纠结产权在谁，属住宅小区内停车收费的，都纳入政府指导价范围，但不同小区物业服务等级、提供服务标准、停车场设施设备有不同，各地区可制定本区域的基准价及浮动幅度。

物业不得收取业主装修押金

收取押金容易诱发物业公司与业主的矛盾，对于装修管理并无多大作用

条款摘录：业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费（含装修管理提供服务），不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。装修过程因破坏公共部位及设施需要修复的费用，按实际发生数额由业主或使用人承担。

现状：7月15日，记者在西乡塘一小区了解到，该小区业主装修会被收取垃圾清理费、装修服务管理费等共计400多元。物业服务中心门外一个告示上标明，业主除办理相关手续外，还需为装修砂石支付50元/车的押金。物管理人员说，押金最终会退还给业主，收取费用只为有记录好监督管理。

一名业内人士介绍，目前南宁市大部分物业管理企业都向业主收取装修押金，金额从数百元至两千元不等，否则业主损坏公共设施、因装修不合格而影响邻居的情况出现后，很难追责，有押金就方便管理了。《办法》执行后，物业公司会很为难，管理成本也会提高。

回应：自治区物价局商品价格管理处有关负责人表示，价格管理部门收到许多关于装修押金的投诉，如收取押金久不归还、业主被以各种理由扣除押金等。押金对物业追讨物业管理费用作用不大，反而诱发双方矛盾。业主损坏公共设施后，也不会因为这个条款就不用负责，物业仍有权向其追讨相关费用，业主拒不支付的，还可通过司法程序追讨。“装修垃圾清运费”后的括号内有“含装修管理提供服务”字样，表明装修管理提供服务的费用可计算进装修垃圾清运费中。这也是为弥补物业公司因提供装修服务管理导致提高成本而采取的平衡办法。