温州出新规：空置车位不能只售不租

据悉，有关车库、车位的归属，可由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，建设单位需向全体业主公布车库、车位的处分情况。业主要求承租空置的车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。未首先满足业主停车需要的，建设单位不得把车库和车位出售、赠与、出租给物业管理区域外的单位和个人。车库、车位出租的收费标准由价格主管部门会同物业主管部门制定。

今后，利用物业管理区域共用部位或场地停放车辆的，将按照业主大会的决定交纳临时停车费。临时停车费除用于维护停车场地设施和停车管理的必要开支外，物业服务企业可根据业主大会的决定，用于补充物业专项维修资金或用于物业管理的其他需要。

与此同时，物业管理区域内的防空地下室平时用作停车位的，要向全体业主开放，建设单位不得出售。防空地下室平时用作停车位收取的停车费，将依照有关规定，用于防空地下室的日常维护管理和停车管理的必要支出。具体收费标准将由价格主管部门会同物业、人防主管部门制定。

该管理办法还对前期物业管理、物业管理服务、物业服务收费等做出规定，与2000年10月21日市政府发布的《温州市住宅小区物业管理暂行办法》相比，《温州市物业管理办法》更加具体、细化，前者也将随着后者的施行而同时废止。