温州10年房龄小区大整容 物业维修资金帮大忙

如同人一样，我们居住的房子也有一笔“养老金”，可用于房屋在70年寿命里的维修及更新改造。这笔钱叫专项物业维修资金，首期存在温州市物业维修资金管理中心。据该机构统计，温州市现有700多个楼盘交存，惠及21.598万户住户。

然而，在各种因素影响下，不少市民并不了解这笔资金。今起温州商报特别推出聚焦房屋“养老金”系列报道，剖析鲜活的个案，邀请相关专家为大家详解它的来龙去脉。

近日，有10年房龄的鸿福家园给小区做了个“全身美容”，涵盖防水、绿化、监控、消防等多个项目。工程总费用近200万元，然而却未向业主筹一分钱。“这得归功于物业维修资金！”业委会成员朱先生如是说。

百万大维修，小区旧貌换新颜

这几天，鸿福家园又有3栋住宅楼搭起脚手架，满载的货车进进出出，装修的敲打声乒乒乓乓。但这几栋业主并不觉得嘈杂，很多人还主动帮忙。

现场监工的朱老伯说，预计月末就能完工了。“届时，咱这十年的小区比周边新楼只好不差！”他喜滋滋地说。

朱老伯的自信是有根据的。从他提供的工程介绍看到，鸿福家园此次翻修，从去年3月动工，预计至今年5月完工，耗时近1年。改造内容包括全部外墙的颜色和造型、墙体防水处理、绿化、消防、安保设施等多个方面，总费用需183万余元。如此规模的维修确实能让旧楼改头换面了。

鸿福家园业主无需为此掏一分现钱。这笔钱从哪里来呢？朱老伯说，一部分是由房开提供的外墙老化赔偿，约82万元。本次修缮的初衷即为处理外墙装饰条风化带来的安全隐患。剩余的100万元则申请专项物业维修资金，目前已花费21万余元。

多数业主赞成维修小区，能住得舒适安心，可上百万的总额让部分人心生顾虑：“房子往后还住60年，再有修修补补，资金不够怎么办？”

专项物业维修资金低于30%，需业主补存

市物业维修资金管理中心的档案记录，鸿福家园建于2002年，它的首期维修资金由建设单位交存。因为平时较少动用，本金和利息滚存至今已有150多万元。这次的百万元申请，占去了总额的近70%。

该中心资金管理科介绍，按《温州市物业专项维修资金管理办法》，当业主分户账面余额不足首期交存额30%时，需要业主续存后才能再次申请日常维修项目。所以，小区申请日常维修项目的金额一般从数千至十多万元。而鸿福家园此次申请不仅数额大，还接近续存线，因此分批次进行审批，每次都要提出使用方案，并获得两个“三分之二”的同意。

两个三分之二，指经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主。光串门的工夫就不小，难怪朱老伯说一次审批得花个把月时间。

出现紧急情况仍可申请剩余的30%

正如鸿福家园部分业主所担忧的，今后再有维修，很快将使维修金额度低于30%，届时定要补存吗？以什么标准交纳呢？如不补，出现紧急情况也无法动用剩余资金吗？

市物业维修资金管理中心相关工作人员表示，按程序如出现此情况，会通知业委会或社区居委会组织业主补存，没有硬性规定必须续存。所以，相较京沪，我市续存情况不多。根据规定，在2003年9月1日之后，首期维修金由业主按照拥有物业的建筑面积交存，多层为每平方米建筑安装平均造价的5%，小高层、高层为每平方米建筑安装平均造价的6%。至于续存的方式和标准，尚无规定，通常由业主大会商议决定。现下我市小区有按建筑面积分摊，也有将小区公共收入充入。

有5%的首期交存金辟为应急备用金。小区如有交维修金，一旦出现紧急的维修问题就可申请应急金。这时，还可走绿色通道，经业委会或社区组织核实即可。

“房屋养老金”不仅保障房子自身70年的运作，也保障居住人生活的品质。因此，它从筹集到使用，都关系我们的切身利益。如果您对此有什么疑问、遭遇使用的困惑或好的经验、建议，欢迎到中国物业服务论坛和大家进行交流。