物业社区文化建设的建议

鉴于城市物业社区文化建设的特点，根据对城市物业社区文化建设现状的实际考察和研究，可以考虑从以下几个方面着手来完善社区文化建设模式。

1、以满足社区居民实际文化需求为出发点，提高社区文化建设质量

城市物业社区因城市规划而划分为不同功能的物业类型，有的是以商业商务活动为功能的物业社区，有的是以休闲娱乐为功能的社区，有的是以行政管理为功能的物业社区，有的是以居住生活为功能的物业社区，有的是以生产经营为功能的物业社区。不同功能的社区居民一般以家庭、单位为单元，以业权关系为纽带组织在一起。社区居民按照年龄、工作、志趣等标准可以划分出不同的群类。不同群类有着不同的社区文化需求。以长远规划为目的的社区文化建设，一定要根据物业社区居民的需求结构来进行组织安排和资源调配。这就需要对社区居民的情况进行认真细致的调查研究。只有从满足社区居民实际文化需求出发，才能建设高质量的社区文化。指导思想和建设理念的创新，是社区文化建设模式创新的前提。

2、挖掘核心性文化主体的能动性，构造以核心性文化主体为中心，以引导性文化主体与利益性文化主体为辅助的主体结构

目前我国城市物业社区的社区文化建设效果不理想，很大程度上是由于不同的社区文化建设主体参与文化建设的目标追求的差异。从根本上看，是由于社区文化建设需要大量的社会资源。核心性文化主体内驱力发挥不足，主要是由于他们手中并不掌握社区文化的建设资源，对社区文化建设资源的调配也缺乏决定性影响力。作为社区文化的核心性主体却积极性不高，这本身就是我国城市物业社区文化建设的悖论。

由此，挖掘核心性文化主体的能动性，合理调配引导性文化主体和利益性文化主体的资源，形成以核心性文化主体为中心，以引导性文化主体与利益性文化主体为辅助的主体结构，成为我国城市物业社区文化建设的关键。

理顺社区文化建设主体之间的关系，建立科学的主体关系结构，是落实科学发展观，促进社区文化科学发展的基石。

3、以建设社区文化内在机制为重点，形成城市物业社区文化建设的长效格局

城市物业社区文化建设要想落实以满足社区居民实际文化需求为出发点，形成以核心性文化主体为中心，以引导性文化主体与利益性文化主体为辅助的主体结构，其要害在于建设社区文化内在机制，形成城市物业社区文化建设的长效格局。

而要做到这一点，一方面要联合政府部门、居委会、社区工作站、物业管理公司、业主委员会等核心社区组织，组成目标一致、规划一致、步调协调的社区文化建设组织。另一方面，需要在充分调查并及时掌握社区居民文化需求的结构和动态的基础上，规划长期的社区文化建设目标。第三是要按照规划，统筹安排，合理利用各类社区文化建设资源。第四是在业主委员会为核心的组织主体引导下，协调各类主体的利益诉求，建立互惠互利、相互协调的社区文化利益协调机制。第五是充分挖掘核心性文化主体的积极能动性，使他们成为社区文化建设的决策者和主力军，同是也是社区文化建设成果的享有者。