物业节能重在日常管理

中物协1号文件指出，应积极倡导物业服务企业在所管项目中大力推动节能减排工作，包括在日常管理中科学调整设施设备的运行方式和运行参数，延长设施设备的使用寿命，提高能源效率，降低设备运行成本。

水电节能措施分析

物业能耗有水、电、气，主要是水和电的消耗，节能措施很多，范围也很广，作为绝大多数物业都是前期设计己定，项目施工也已完才介入，因此主要是后期管理过程中涉及节能的一些措施。

设施设备运行时间的管控

电能消耗的多少是由设备的负荷和设备运行时间来决定的，小区设备已定的情况下，设备运行时间就极为重要，因此管理好设备运行时间对节能非常重要。

设备运行时间量的管理：物业涉及最多的就是照明和水体运行，物业照明有物业用房照明、楼宇内公共部位照明、楼字外景观照明，对物业用房照明要做到人走灯灭；楼宇内公共部位照明通过声、光控感应开关自动进行控制；对楼字外的照明和水体运行，要严格制定详细的运行时间表，在保证现场效果的同时，做到不浪费，如下表1：

照明分组的开关控制保证了业主晚饭后到小区内散步的照度要求，也满足业主深夜回家和安保巡逻的要求，从而达到节能的目的。