物业服务企业今后“零门槛”注册

本报讯(记者张道华 通讯员周梦婷)本月起，根据国家有关规定，物业服务企业资质管理办法方面删除了注册资本金额限制和验资证明等相关内容。也就是说，物业服务企业今后“零门槛”注册，不再受注册资本金额限制和验资证明的硬性规定。此举不仅降低了设立企业的门槛，还可以激活一批中小企业、小微企业的发展活力。

据了解，5月4日，《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》已经审定，并予发布，自发布之日起施行。其中，关于物业服务企业资质管理办法方面，修改内容如下：删除《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)第五条第一项中的“1.注册资本人民币500万元以上”;删除第二项中的“1.注册资本人民币300万元以上”;删除第三项中的“1.注册资本人民币50万元以上”;删除第六条第三项(即验资证明)。

市物业协会负责人表示，自建设部令第164号实施以来，取得了良好的市场准入及管理效果。通过资质管理，对不同管理规模、服务水平的企业核定相应的资质等级，有助于扶植一批规模大、质量高、实力强、信誉好的物业服务品牌企业。严格审查物业服务企业的资质，可以加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、净化物业管理市场，并有利于推进物业管理行业的技术进步。但是随着物业服务市场的快速发展，在对物业服务企业的管理上一些新的问题也逐渐显现出来，其中在资质管理的工作中就遇到了新问题。

首先，注册资本只有象征意义，只是登记时在企业章程中填写的一个静态的数字，而企业资金状况是不断变动的，而非营业执照上记载的注册资本，久而久之，注册资本就完全无法反映企业的实际资产状况。其次，由于对注册资本作严格要求，甚至验资年检，有不少企业由于白手起家和资金缺乏，结果只好选择虚报注册资本，滋生了企业的违法行为。再就是，严格的注册资本制度会成为阻挡不少诚心企业的成立和发展的桎梏。

该负责人还说，关于这次对注册资本规定和验资证明的取缔，是市场经济环境下的大趋势，这不仅降低了设立企业的门槛，可以激活一批中小企业、小微企业的发展活力。同时还可以激发社会投资活力，带动创业就业，巩固经济稳中向好的态势，通过营造宽松的市场准入环境，来促进企业的蓬勃发展。