怎样处理常规性保洁工作与特殊时段保洁工作的协调
正常期管理是整个管理环节的重中之重，怎样处理常规性保洁工作与特殊时段保洁工作的协调，如何做好集中保洁和分散保洁的人员调配，怎样合理避开学习和工作阶段的进行清洁工作等问题将是我们在本项目清洁管理工作中的重点、难点，为此，需根据项目的特点及实际情况，同时结合自身物业管理经验，拟定具体的保洁管理措施：
1、保持走道的洁净，做到无浮沙、无垃圾。
实施“责任片区包干制”，各责任片区清洁员严格按照作业标准对责任区进行全面清洁和不间断的巡查保洁，实行常规清扫与巡扫相结合，搞好周边卫生的清洁工作，保持环境干净，整洁，避免道路扬沙。
2、雨季做好道路的排水疏通工作，保证无积水。
垃圾做到随产随清，并实施密闭化存放，保持道路排水沟内无杂物，发现有堵塞情况及时进行疏通，避免在降雨量大的时候造成排水不畅，形成积水，以及引发垃圾被水冲出，造成二次污染。
3、做好各出入口的防滑及警示工作。
配备齐全指示标记和警示牌，在下雨天或天气潮湿时在各出入口或通道口明显位置放置“小心地滑”的警示牌，并采取有效措施进行防滑处理。
4、搞好大风季节的防尘、防沙工作。
时刻注意天气预报，如有台风，应做好门窗关闭，以及标识牌、树木、水池和其它有关物品的临时拆卸、或加固和保护工作，最大程度减少各种损失；清洁员穿雨衣加强对道路、大堂、走道的清洁，并做好垃圾清运和密闭等工作。
5、做好实验室垃圾的封装、防污染处理。
组织清洁员就化学药品处理的相关专业技术及方法等进行专项的学习培训。实行“安全、卫生、环保”的三项原则，配合处理好实验室的实验垃圾。
6、搞好垃圾堆放点、垃圾中转站的消杀清洁工作。
设立专人负责垃圾堆放点、垃圾中转站的消杀清洁工作。采取预防性消杀措施，防止滋生蚊蝇，保持环境卫生、干净、无异味。
7、卫生间保持无异味。
保持卫生间的通风，对各种便器进行随时的清扫和拖洗，使用环保型的异味消除剂进行喷洒，在做好上述日常保洁工作的同时，我们将导入“绿色厕所文化”，增加一些绿色盆栽和艺术画营造一个洁净、优雅、清新的优美环境。
8、保持人文雕塑及装饰物品等外观的清洁美观。
选用环保型清洁用品，做好日常的除尘、除污渍工作，每月定期进行打腊和养护工作，保持其干净、光洁与完好。
9、保持外墙面清洁美观。
由高空作业组对外墙玻璃、瓷片、涂料墙面实施专项清洁，并定期进行养护处理保持清洁美观。外墙利用专业技术实施清洁保持其外观无污染、无锈迹、无污渍、光洁明亮。
10、提高保洁率并减少给工作人员带来影响。
要求清洁人员利用人流活动的空歇时间，抓紧时间进行卫生清洁，在清洁过程中要注意不要太过影响工作人员，并可适当提醒行人注意对环境卫生的维护。
11、防止化粪池外泻，防止异味产生影响厂区环境。
利用北方物业清洁服务公司的专业技术力量，提供大吸力与容量的吸粪车，定期清理化粪池，在清洁作业时把握好吸管、采用辅助密封方式吸粪，作业完毕后清理现场，用水冲洗周边设施、场地并及时进行消毒。
12、标识、存放、处理实验室所产生的部分有害垃圾。
做好员工的培训工作，对实验室产生的有害垃圾实施“专人专管”“专项处理”，采用红色垃圾袋进行回收后存放在消毒筒内最后作毁形与消毒处理。
13、避免清理管道时破坏防护层。
为了避免清理管道时破坏其防护层，我们将选用具有环保型的中性清洁剂擦拭管道灰尘，保持并延长管道的使用寿命。
14、垃圾投放点保洁和垃圾的密封存放和防异味工作。
实施“专项管理”“随产随清”采用垃圾压缩设备对所有分类垃圾进行统一压缩到密闭的箱内防止异味产生，保证垃圾不落地，工作完毕及时清洗地面及设施并进行消杀。
15、雨季和梅雨季节做好墙面、地面、通道的防渗水、防霉和防滑工作。
在雨季来临时，要及时关闭容易飘雨的公共区域的窗户，防止雨水渗入，同时在各主要出入口及教师办公区域铺设防滑垫，准备不脱毛巾及时擦拭地面积水，保持地面干爽，同时放置“小心地滑”等警示牌提醒行人注意防滑；梅雨季节室内墙面、地面较容易出现反潮现象，及时尘推和毛巾拖干、擦拭墙地面，搞好防潮防滑工作，同时应在各明显位置放置“小心地滑”等警示牌提醒行人注意防滑。
16、高空作业的安全措施及管理。
高空作业的工具按照国际（GB）要求配置，高空作业之前填写《高空作业检查记录》。对于不合格情况及时整改后才可作业，一般在雨天不进行高空作业。
17、道路及设施设备物品、器具表面去污除锈与防损的矛盾处理。
用于清洁设施设备的清洁材料我们将选用环保型的中性清洁济，实行“定时清洁”与“定时防护”相结合的原则，最大限度的减少设施损耗，达到增加其使用寿命的目的。窗帘清洗选用正确洗涤方法，防止脱色、混色，保持窗帘色泽统一、鲜艳。
18、定时清理水景观及各观赏湖泊的淤泥及漂浮物，并注意清洁药品不能破坏湖泊、水池的生态平衡。
对于水池的清洁与养护采用专业水池清理技术，用绿迪奥及高精度的漂白粉对水池进行清洁、消毒。用过滤网清理水面的杂物，同时确保水生植物的正常生长。
19、安排好作业时间，避免影响学生及教职员工的学习和工作。
实行相匹配的作业制度，如清洗课室窗户的时间尽量将清洁作业安排在学生下课或放学后进行，或者在上课前30分钟提前做好清洁工作，不影响学生及教职员工的学习和工作。
