江苏:小区盗窃案频发,物业和开发商都称没责任

住户吕先生看着被盗走电瓶的电动车，十分无奈。

潍坊新闻网6月5日讯 我们小区昨晚丢了4个电瓶和1辆刚买了两天的电动车，而且这样的盗窃事件已发生多起了，也没人管。 6月2日，家住寒亭区益新嘉园的张先生打来电话称，他们小区内的管理现在非常混乱，他们已交了物业费，但小区物业却关门了，而开发商认为丢电动车与自己无关，应找物业。物业则表示，小区管理已与开发商交接，应由开发商负责。现在他们小区成了 三不管 小区，居民苦不堪言。律师表示，物业公司应承担赔偿责任。

事件 刚骑了两天的电动车就被盗了

6月2日，记者来到寒亭区益新街与亚星路交叉口以东50米的益新嘉园。该小区业主吕先生告诉记者，他们小区6月1日晚共丢了1辆电动车和4个电瓶。事发后，他们已报案，警方也已开始调查。今年该小区已发生好几起电动车被盗案件了。

我都把电动车放到楼道里，并锁起来，我想这样会比较安全一些。 吕先生说，谁知2日早上下楼一看，自己的电动车电瓶没了，单元门也被撬了，现在他们晚上连单元门都没法锁。记者在现场看到，该小区1号楼一单元、三单元和2号楼一单元的单元门都有被撬的痕迹，而且楼道里都停放着没有电瓶的电动车。

管理我们小区的是明鸿物业，但是现在小区物业和开发商都不赔偿我们的损失。 在该小区租住的吕先生告诉记者，他现在在寒亭打工，一个月挣不了多少钱，两天前刚花2100多元钱买了辆电动车，结果没骑两天就丢了。

业主 物业费缴了，小区却没人管

记者了解到，益新嘉园小区目前只有两栋楼，入住业主也只有20多户。小区没有大门，里面也没有任何监控设施，外来人员可以自由出入，小区空地上还堆满了建筑垃圾。

吕先生说，由于小区管理混乱，很多业主都把房子租了出去，因此小区就更加混乱了。从今年4月底开始，小区就没人打扫了，他们的生活垃圾都堆在楼后面的空地上，有时候开发商会派人把垃圾清理一下。但是，他今年已向明鸿物业交了一年490多元的物业费和1000元的押金，可是收了钱后，物业就关门了。他之前给物业打过电话，但协商多次未果。无奈之下他找到开发商，开发商说应由明鸿物业管理。

随后，记者来到该小区物业，发现大门紧闭，里面空无一人。

开发商 合同期没满，物业就关门了

记者又找到该小区开发商潍坊九州房地产开发有限公司，一名齐姓工作人员接待了记者。他告诉记者，他是负责工程的，一些情况他也不是很清楚。这个小区的物业确实是明鸿物业，他们和该物业签了两年的合同，才一年多，该物业就于4月中旬关门了。

该工作人员表示，他们小区在设计的时候就没有监控，小区的大门也要等楼房全盖完再设计。对于业主们丢失电动车，他认为开发商没有责任。小区物业虽然把钥匙交给了他们，但并没有和他们交接。该工作人员表示，他们也想找物业好好聊聊，以解决此事。

物业 后期物业管理应由开发商负责

随后记者联系了明鸿物业的王经理。对于小区业主电动车丢失的问题，王经理表示，他们可以协助公安机关处理，但是该小区已由开发商接管，他们不再负责小区的管理，业主丢了物品他们没有责任。他们已经在门上贴了通知，后期服务由开发商负责，并已和开发商达成一致了，也有协议。但记者在小区的门上并没有看到通知，业主吕先生也表示没有收到过这个通知。对于物业费和押金的问题，王经理告诉记者，小区业主的1000元押金他们会尽快退还，但是物业费他们已和开发商结清。前期他们已经服务了，物业费就不能退了，后期的物业费业主可找开发商要。

而对于当天能否到现场，开发商、业主和物业三方坐下来好好谈谈以解决此事，王经理表示，他现在正在外出的路上，没有空。

律师 物业公司应当承担赔偿责任

师事务所的成强律师。他认为，根据合同法相对性原则，业主给物业公司缴纳了一年的物业管理费，即与物业公司订立了物业服务合同，在合同履行期间，物业公司应该按照约定履行服务管理的义务。

成强律师表示，本案中，物业公司擅自将管理权交给开发商，或者出于其他原因撤出小区管理，这是对合同权利义务主体的变更，这种变更未经小区业主的同意，对业主来讲是无效的。因此，成强律师认为，对于小区内电动车的被盗，物业公司还是应当承担赔偿责任。（文/图 记者 侯江宏 王路欣）