上海:物业要收出入门卡费

物业要求每户居民办理小区出入门卡，4张门卡收费50元，这让家住南二环附近某小区的业主们有些不理解。对此，律师认为，物业此项收费不合理。

昨日上午，记者在该小区入口处看到一则通知：为了保护小区众业主的利益，从9月初开始，小区实行门禁管理措施，每户需到物业办理出入门卡，4张门卡收费50元。

该小区的白先生告诉记者，这则通知是物业刚张贴的， 不光是要求有私家车的业主办理，没有车的业主也要办理 。记者了解到，大多数业主认为这部分钱不应该交。 每个月足额交物业费、车位费，物业再收取 门卡 费，这让大家感觉实在不舒服。 小区业主李先生说，小区设门禁管理系统是物业公司出于管理的需要，是物业公司的责任和义务，不应该加重业主负担。

也有业主表示，既然要使用门卡，交一些费用也未尝不可，只要费用不是过高，收几元钱还是可以接受的，但不应该收费这么高。

据了解，门禁管理设备的成本不一样，智能卡所用的材料和技术质量也不一样，所以价格也不相同。卡的成本虽不高，但还需后期制作，且整个门禁管理系统也需要很多费用。小区 门卡 要配合门禁管理系统使用，包括卡、读卡机等，其中人工、安装、维护等都要花钱，所以一些物业公司将这部分费用转嫁给了业主。

就此，张玉柱律师认为，物业此项收费是不合理的。一般来说，物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用。业主和物业公司之间是委托管理的合同关系，物业公司依据合同已经收取了物业管理费，保证小区的安全是其一项重要的合同义务。要求小区业主办理出入门卡是为了保证小区的安全，但不是必须的方式，如果不得不采取这种方式，其成本应该计入收取的物业管理费中，不能在履行合同义务的同时，加重业主的负担。