赠送房屋面积 物管费怎么交

无论是房地产促销广告还是在房展会上，我们经常看到买房子送入户花园、送超大阳台等承诺。但买房人买下这样的房产时，根本没想到这部分赠送的面积要承担一笔不菲的物管费。

近日，读者李先生向本报反映，他购买了一套住房，开发商承诺赠送阁楼，入住后物管公司要求按签约面积加阁楼面积收取物管费。

记者看到，李先生的屋顶是阁楼，阁楼顶部与地面高差约4米左右，而四壁是倾斜屋顶坡面，只有约半米为垂直墙面。李先生说，当初与开发商签约时开发商没把阁楼部分计入销售面积，仅按复式两层楼的建筑面积写进合同，合同中标明的建筑面积为150余平方米。而物管公司要求在此基础上再加上阁楼面积约30平方米进行收费。

物管公司的说法是，开发商与购房者之间在售楼阶段达成的关于销售面积的让步不能影响到物管公司按实际面积收费。其中阁楼部分按现场测量面积的一半计算。

据了解，现在很多房地产项目在促销的时候，采用送阳台、花园、阁楼、地下室等做法。这样一来，买房人只花房子本身的钱便可以得到额外的一部分面积。但往往买房人在得到便宜的同时，却忽略了居住后交纳物业管理费的“麻烦”。据了解，大多数派送面积的项目，在收取物业管理费的时候都遇到了不同程度的阻力。一些买房者说，在买房的时候，开发商并没有说送的面积要交纳物管费。再说，他们买这个房子很大程度上是冲着送花园、送阁楼来的，早知道要交物管费我们就不会买了。

赠送面积的物管费该不该交?该交的话怎么交?从事物管业务的专业人士介绍，根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。该人士还强调，开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。

产权证没有办下来之前，物业管理费按照什么标准执行?一物管公司经理介绍，在房产证没有办下来之前，物管公司的主要做法是先按全部面积收取。等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物管费。