小区地面停车收益，利润归全体业主

案例：某住宅小区地面停车位几百个，一年停车费收入几十万元。业委会要求停车费应全部归业委会所有；物业公司则称停车费应全部归公司所有，双方相持不下，拟诉至法律解决。

分析：该物业公司的做法违反有关规定，应予改正，而业委会要求停车位收益全部归业委会所有也有悖于相关规定。实际上，1.《物权法》规定，“占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。《物业管理条例》规定，小区内公益收益应归全体业主所有。2.地面停车占用的道路也是小区的公共部位，这些停车收入是基于占用小区的公共部位所得收入，应归全体业主所有。 3.小区内公益收益应扣除必要的管理成本，物业公司管理车位应有一定的管理人员工资、维修及支付税收等费用，所以，所得收益应扣除这些管理成本后归全体业主所有。

提醒：购房者在购买房子时，要特别注意小区道路、场地车位的处置，不要轻易同开发商签订车位买卖合同，因为只有在开发商取得此停车场所占土地国有土地（出让）使用证、具有车位所有权时，才能具有买卖的资格权利。