房屋漏水家具“泡汤” 物业公司判赔3万多

九江市某小区业主曹某因所住的房子漏水，物业没有及时采取措施维修，导致财产受损严重，遂将物业公司告上法庭。那么，物业公司该承担怎样的责任呢。

曹某家是顶楼，楼顶漏水情况严重。发现房屋漏水后，曹某曾找到小区物业公司要求维修，物业也请了人到楼顶查看。当维修人员提出维修经费的数额时，物业公司称让曹某先垫，房产部门下拨了维修资金后立即还上。可曹某认为此事应由物业公司负责，垫钱也应由物业公司垫；而物业公司却认为他们是服务性行业，运转都得靠收取物业管理费维持，可是总有业主以各种理由拒交或拖交物业费，因此，物业的生存是比较困难的，像楼顶漏水的维修，要么业主先垫钱，要么就等维修资金下拨。由于维修经费没有落实，曹先生家楼顶漏水的问题迟迟未能解决。

随着时间的推移，曹先生家漏水情况愈演愈烈。最后小区业委会出面同物业公司达成协议，由物业公司承担维修责任，可曹某家的屋顶还是迟迟不见有人维修，曹某家里的家具、地板变形、霉烂越来越严重。一年多后，维修资金终于到位，漏水的屋顶也修好了，但曹某家里的财产损失没人赔偿。一气之下，曹某将小区物业告上了法庭。浔阳区人民法院请来损失评估机构，对曹某家的损失评定为5万余元。

浔阳区人民法院审理认为，物业公司与业委会签订了协议，那么就该履行合同义务。经判决，曹某承担30%的责任，物业公司承担70%的责任，后经市中院审理，维持一审判决。

九江市中级人法院一位姓高的法官认为：根据《民法通则》相关条款，物业公司与业委会有合同约定，应对曹某漏水房顶尽维修责任。由于物业公司没有及时维修，导致曹某家损失进一步扩大，所以物业公司应负主要责任；曹某明知漏水会加剧损失的增大，而没有代垫维修资金，应负次要责任。