交房后虽未入住业主仍需交纳物管费

近日，内蒙古阿左旗人民法院受理了一批物业服务合同纠纷案件，原告系一物业服务公司，自2012年1月1日起至2012年12月31日止，该企业一直为某小区提供物业服务，但有部分业主以房屋未实际入住为由拒绝交纳物业服务费，故物业服务公司诉至法院，要求业主交纳服务期间的物业服务费。

【法官说法】

阿左旗人民法院民三庭庭长赵艳红法官：物业服务费是物业所有人或使用人，按照物业服务合同约定的收费标准向物业服务公司交纳的费用。《物业管理条例》第42条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，业主从开发商处接收房屋时起，业主已实际占有了房屋，就应该开始交纳物业服务费，至于业主是否实际使用，并不影响物业服务企业收取物业服务费。因为物业服务公司提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、共用设施、绿化、环境卫生、公共秩序等项目的日常维护、管理服务，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会相应的减少。

（摘自《内蒙古晨报》）