封闭自家阳台，物业阻止合理吗

市民杨先生来电反映，他家刚买了一套位于顶层的新房，未封闭的阳台只计一半建筑面积，他在买房之初就盘算着自己封阳台，但没想到遭到了小区物业公司的反对。杨先生对此很不满，他觉得自己花钱封闭自家的阳台，没有给任何人造成不便和麻烦，为何不可以?

【律师解答】

晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师李浩：

从规划上讲，封闭阳台的行为，将导致房屋建筑面积增大、小区容积率提高，这就需要向规划部门申请变更。

另外，小区业主在使用房屋过程中不能侵犯其他业主的利益，同时必须遵守业主公约及其和物业公司签订的物业服务协议，如果有相关公约或协议约定不能封闭阳台，即使不影响他人也不能进行封闭作业。

【律师提醒】

业主在封闭阳台的过程中，不可以采取将自家阳台从楼房外立面向外延伸扩建、增大阳台面积的方式，采取这种方式存在被作为违章建筑拆除的风险。

【问题二】装修公司工程质量严重不达标，该如何维权?

洛龙区的王先生来电称，他找到一家装修公司做家装，对方称是正规公司，有标准的家装合同。他看过对方的报价单后，与其签了装修合同。报价单上只明确了装修材料的种类、数量和规格，对工程质量、装修标准没有详细约定。装修一个月后，王先生发现该装修公司的工程质量严重不达标，于是提出停止装修、退还全款和恢复原状的要求，但被装修公司拒绝。王先生想知道在此情况下，自己该如何维权。

【律师解答】

晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师赵莹：

如果王先生与装修公司签订的合同中没有具体约定工程质量和装修标准的话，要看该装修是否符合《住宅装饰装修工程施工规范》等行业标准。如果不符合，可要求停止装修、退还全款和恢复原状。反之，如果双方仅签订了合同，没有装修效果图等其他能够证明王先生所要求的工程质量与效果，王先生就不能要求退还全款和恢复原状。建议双方先协商，协商不成可采取法律手段。

【律师提醒】

业主在与装修公司签订合同时，应把好合同关，尽量把合同写得准确、仔细、全面。最好雇内行当监理，防止装修公司以次充好、多买少用，同时要收集好相应票据，防止对方不认账。