小区电梯广告：每块月收300元钱怎么花？

小区电梯广告：每块月收300元钱怎么花？
来源: 信息时报

电梯广告收益多少？很多人都不知道

广州大多数新建的小区都有电梯广告，这部分收入一直是业主心上的“刺”——不知道物管收了多少钱，电费还要业主埋单。越秀区东悦居业委会主任孙威力透露，目前小区一块电梯广告牌的收益约为300元/月，这个数可以代表行情。
想知道电梯广告收益多少的野猪们，点点你家小区装了多少广告牌吧，然后去问问业委会是否介入监管了。
天河区一小区的方太太表示，最近该小区新挂上了很多电梯广告，“物管公司收了管理费，还把广告这些收益占为己有。”因此心头总有根“刺”。

收多少钱？

越秀区东悦居：一块广告牌月收300元
记者曾就广州市目前电梯广告在小区中的覆盖率问题，咨询过相关开发商、业委会、电梯广告媒体公司，均未获得详细的调查数据。小区的电梯广告收益到底有多可观呢？
分众传媒占据了北京、上海、广州、深圳四大主要城市绝大部分的电梯广告市场。该公司称，目前电梯广告的运作仍处于较粗放的阶段，没有统一的定价，“不同的小区、同一小区内不同的楼宇，可能价格都不一样，有的小区甚至是免费进入”。
越秀区东悦居业委会主任孙威力透露，他所在的小区一块电梯广告牌的收益约为300元/月，这也几乎是目前市场上的行价。以一座电梯有三面电梯计算，可产生900元/月的收益；一般一栋楼宇有2部电梯，即一个月有1800元的收益。按照电梯楼宇的最低容纳户数算：10层，每层有4户，就是说有40户。按照一个月1800元进行摊分，最多每户可得到45元/月、540元/年。如果楼宇户数超过这个容纳户数，钱则更少。目前这部分钱全部用于小区公共用途，由业委会监督使用。
孙威力说，大型的小区一个月约可收益1万多元的电梯广告费。

天河区某小区：
一块广告牌年耗电费321元
在天河区某大型小区，由于近期电梯在装电视型的广告，业主们纷纷质疑所成生的电费是否要由自己埋单。“一天二十四小时播广告，那个电视的电费谁出？！拿我们的血汗钱交电费他来收广告费！” 而作为覆盖广州小区最大的框架广告，开始在广州进行试点的框架2.0产品，通过“幻灯片”的形式让广告“动”起来，也属于耗电产品。这些广告产生的电费，到底是由谁埋单呢？
有人粗略计算，每个产品每小时耗电60瓦，一年下来525.6度电，一年就一块广告牌电费就约321元。对此，全国最大的电梯广告商分众传媒总裁谭智澄清：该笔电费，甚至包括所有的广告运营成本，都是由框架广告进行埋单，业主无需付出任何费用。
孙威力也表示，电梯广告的费用有自己专门的电表，并不会算到业主分摊的头上。但也有人士表示忧虑，这笔由框架公司付出的费用，由于进入合同是与物管公司签订的，可能被物管公司“私吞”，甚至物管公司两边都收钱受益。

钱怎么花？

白云区中意花园：
与物管对半分钱美化小区
目前广州市有部分小区业委会已介入电梯广告费的监管，那么这些收益最终是如何使用的呢？记者采访了两类典型的小区：不参与签约只监管的；自己签约收广告费用的。
白云区中意花园业委会黄主任向记者介绍，该小区4栋大楼、8个楼梯，1万多元/月的电梯广告费，由物管公司去签约。但收益是业委会和物管公司对分，其中一半打入物管公司账户，一半打入业委会账户。将收益分一半给物管公司，主要是考虑到要由其去签约，公司要交税，管理也要成本等等。
业委会拿的一半收益，已经在小区大堂等地方做了装饰——水泥批荡、贴瓷片等，提高楼盘的素质。另外还花了6万多元在每栋楼楼下装了进出的IC卡门，每户分给3个业主卡。还将走火梯装上扶手，春节时还用此为经费在小区内搞联欢，业主天天都可以进行捞鱼、套新鲜活鸡回家等活动，还给业主们分菜。
接下来，业委会还打算统筹收益后，用来资助周边的派出所、治安队，在小区内装上监控器，保证小区业主的安全问题。

五羊新城丰景大厦：
业委会收，有望不交物管费
将物管公司“赶走了”，率先在广州实施业主自管的丰景大厦（地处五羊新城），目前电梯广告由业委会去签约。“全部收益，都由我们自己收。”该业委会周主任表示，目前该电梯广告收益所有，主要用于业委会基本开支、过年过街全体业主礼品、举报座谈会等公共用途；也做个资金积累，有公共的开销可以支配。
周主任介绍，电梯广告收入会按照业主权益向大家公布，让业主们也平均负担义务。他认为，有条件进行收益的部分，使得额外向业主分摊的部分变少了。“如果有一天小区有了更多的收益，足以应付小区公共部分的日常运作了，可以取消收取物业管理费。”

电梯广告收益：
降低物管费的“筹码”
将于10月1日起正式实施的《物权法》明确，电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，广告费的收入应该归业主共同所有。孙威力也认同，目前电梯广告收益应属业主所有，已是基本达成的共识。但问题是法律给业主的这部分收益，业主应如何去享用呢？
分众传媒总裁谭智透露，他们有两种合同签法：第一，跟物业公司签；第二，在业主委员会认可下与物业公司签，认可之后这笔钱作为整个小区的收入。
但如何由业委会代表业主直接签约，则存在一定的难点。“业委会并不是经济实体，没有公章、没有实权、无法开发票，我们如何与业委会签约？” 身为业委会主任的孙威力则表示，业委会可以监管这笔收益并让其成为业委会的办公经费，通过这种模式让业主享用到收益，但把收益具体地分摊到每位业主手上，则不实际。
分众旗下的框架广告认为，业主可以通过电梯广告等收益，作为降低物管费的一项“砝码”。谭智称，《物权法》颁布后并没有发生电梯广告进入被拒的情况，相反