新规即将出台 房屋装修保证金还要交吗？

图文无关

【新规“雏形”】

业主装修押金要交，但装修完毕后，物业公司3个月内须还。

近日，我市物价局联合市房管局起草的《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》向社会广泛征求意见，记者注意到，新规征求意见稿中明确，业主或使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议，明确装修事项、装修押金。业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金；实行集中制冷、供热等服务的住宅应在6个月内如数退还装修押金。物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业（工人）收取装修管理费等其他任何费用。

【反馈意见】

该新规征求意见稿一出，物业网记者通过走访物业公司和业主后，得到了不少反馈意见：

物业公司：

1、物业企业需向业主和装修公司分别收取保证金。

恒通物业公司的工作人员刁女士认为，如果物业公司不对装修公司收取保证金，物业公司就很难约束装修工人，一旦装修公司在施工过程中对公共环境或者房屋结构造成损坏，到头来又会成为物业公司和业主之间的问题。“只要我们对装修公司收取保证金，那装修工人在施工时就不会肆无忌惮了。与此同时，如果出现污染小区环境、野蛮使用电梯等需要我们管理、制止的情况时，装修工人也能服从物业人员的管理了。”

2、业主违反装修约定，物业扣费标准需明确。

珠港物业公司的工作人员则表示，新规意见稿中没有明确，如果业主违反了装修规约，物业公司到底有没有权利扣费。“我们需要一个依据，要是我们有这个权利扣，那又该按照什么标准，如何来扣？”锦苑小区的刘经理也补充道：“对于违建等不符约定的行为，业主该受到哪些处罚，新规中也应有所体现。”

业主：

1、装修保证金需设收取最高上限。

金域蓝湾的高女士坦言：“我市目前还没有规定物业公司收取装修保证金的具体数目，我和我女儿所在小区的物业公司收的费用就不一样，所以新规中是不是应该明确一个标准，比如最高收多少之类的。”高女士认为，装修保证金只要达到震慑业主，让其不敢违建的目的就好，没有必要收费过高。

2、装修保证金收取时间节点亟需规范。

沙北三村的邱先生则认为，我市物业公司对于收取装修保证金的时间不规范，“我父母的拆迁安置房前段时间交付，小区物业公司要求我们在拿房时就把装修保证金一起交掉。”邱先生表示：“我一直以为装修保证金应在房屋装修之前交的，此次新规是不是该给我们一个合理答案，把物业公司收取装修保证金的时间也定一定呢？”另外，物业公司一旦提前收取，该受到何种处罚，邱先生觉得新规也该明确。

【市民求助】

刘先生在橡树湾购买了一套150多平方米的房子，今年由于临近婚期，刘先生于上个月中旬开始准备装修房屋，但物业公司却告知刘先生要缴纳2000元的装修保证金，他不知道物业公司收此费用合不合理，特向扬州物业网记者求助。

一问：物业公司为何收取装修保证金？

记者走访我市数十个小区，不少物业公司表示，他们向业主收取装修保证金是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失的一方。在业主装修完毕经物业公司检查合格后，在一定时间内，物业公司需将装修保证金退还给业主。

“简单来说，装修保证金是对业主、施工单位的一种约束，让其不能为所欲为，在不考虑他人安危、房屋结构等情况下，任意装修。”中信泰富·锦苑的项目经理表示。

二问：物业公司能否收取装修保证金？

根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》（扬价服〔2009〕79号）第十七条规定：“业主或使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议，明确装修事项、装修押金。业主装修完毕无违反装修协议的，物业服务企业应在一个月内如数退还装修押金。”由该款条例可以看出，物业公司有权收取装修保证金。

另外，根据《扬州市物业管理实施办法》第五十六条规定：“业主或者使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人和装饰装修企业。”与此同时，该条例第五十八条还明确：“业主、使用人不得拒绝物业管理企业根据装饰装修管理协议的约定对装饰装修活动的监督检查。”

三问：扬城物业公司针对装修保证金又是如何操作？

扬州物业网记者相继走访了栖月苑、保集半岛、金域蓝湾、中信泰富·锦苑等小区，物业人员纷纷表示，对于新装修的业主，他们一般都会收取装修保证金。记者了解到，装修保证金的价格基本在1000-3000元不等。

“业主在缴纳装修保证金给我们的时候，我们都会开出收据，既是给业主的收费凭据，也是我们退钱的依据。”恒通物业的工作人员表示。

对于装修保证金退费的程序，锦苑的负责人刘经理坦言：“一般是业主先拿收据、验收报告等来申请，然后我们会派工程人员去现场查看有无违建等，如果一切符合规定，我们会上报公司财务走退款程序，审批结束了，我们会打电话让业主来签收。不过也有业主直接将装修保证金转为物业费使用的。”谈及退费需要的时长，刘经理说道：“正常情况下，10天到一个月就能退还业主的装修保证金了。”

记者注意到，虽然各家物业公司对于退费的程序稍有不同，但退费时间基本都在一个月以内。“我们收取装修保证金只是为了保障业主的权利，并不是图什么，所以在退费时，我们要及时、迅速，让业主没有后顾之忧。”恒通物业的工作人员表示。

《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》发布至今也有近一个星期的时间了，如果各位市民或者物业公司有什么意见或者看法可以致电扬州物业网服务热线：82095811，也可以登录扬州物业网（www.yzwyw.com）关注此次新规的最新动态。（扬州物业网 尹玉婷）

相关链接：无地下车库 一楼业主或免交电梯费