房屋出租物业费由谁来交，租客or房客？

节后，大量务工人员返工，扬城二手房迎来租房高潮。与此同时，许多物业工作人员也热心地当起“媒人”，为小区内需要出租房屋的业主“牵线搭桥”。但其中有物业公司反映，业主将房屋出租后，给他们的物业管理带来不少影响。

1、房客不登记，物业难管理。

记者相继走访了星河西岸、美琪、莱茵苑、佳家如意园等小区，其中仅星河西岸物业人员表示：“因该小区需要门禁卡进出，所以租户需要去物管处登记领取。”此外，星河西岸的小区快递服务中心留有租户的相关信息，所以物业人员对小区租户的情况还算比较了解。

而在其他小区中，物业工作人员都坦言，由于我市没有相关条例强制要求租户前往物管处登记，所以几乎没有租户会自觉这样做。佳家如意园的物业人员表示：“许多时候我们都是收到物业费才知道这家是租户。”

美琪小区的物业人员则担忧，因小区靠近学校，附近商贩众多，该小区成为租房“大户”，为了满足超多的求租需求，有的房东甚至不惜将车库改装成单间出租，不少业主见此有商机便争相效仿。大部分房客不管房屋是否存在危险，执意住在车库。小区项目经理无奈说道：“尽管我们对这些租户多次劝阻，但他们依然我行我素，认为其不受我们管理。”

2、公共设施常损坏，维修费用物业筹

还有物业公司人员反映，一些租户对小区没有归属感，只是将其当作暂留地，因此，对小区内的公共设施毫不怜惜，其中单元门损坏得最频繁、严重。锦苑物业负责人刘经理表示，小区需刷卡进出，可每户分到的门禁卡有限，有些合租人数较多的租户不能实现一人一卡，没有卡的租户干脆就将单元门强行打开，长此以往，单元门极易损坏。

“维修这些单元门的费用都是我们物业公司自掏腰包。”刘经理强调，每年在这方面的支出也是一笔不小的开销。

3、“群租”人数多，邻居投诉意见多

如今，许多刚踏入社会的年轻人为了省钱，喜欢几人合租一间房，但因工作、习惯等，大家作息不一，有时会在夜晚发出响动，干扰周边邻居。中江嘉荷苑的一位业主就曾投诉，其楼上两室一厅的房子，每天从早到晚有近10人进进出出，高跟鞋的声音、嬉笑打闹的声音让其苦不堪言。此外，有些多人住户，平时无暇顾及打扫房屋、清理垃圾，使得房内乌烟瘴气，屋外垃圾遍布，严重影响楼道环境，让周围业主诟病。

4、物业费难收缴，租户、房东互扯皮。

在采访中，许多物业负责人提及最多的当属物业费收缴问题。星河西岸的物业工作人员表示，小区内就曾出现过类似案例。“租户说是房东交，房东要求租户交，最后通过我们物业人员的耐心协调才化解了双方的矛盾，收回了物业费。”该人员提醒道：“许多房东在租房时没有意识到物业费或电梯费的收缴问题，房东不提，那租客自然默认物业费与自己无关，这极易成为日后双方相互扯皮的导火索。所以租房时，房东在相关协议中一定要明确这一点。”

佳家如意园的物业人员也谈到，一旦收取物业费，有些租户就表示，已将物业费交给了房东，让其自行对房东进行追缴。“这无疑给我们增加了工作量，因为有些房东很难联系到，需要我们多次确认、催缴。”

据了解，我市1998年实施的《扬州市城市房屋租赁管理办法》中，并没有体现物业公司与租户之间的“相处之道”。许多物业人员担心，在日常管理中，他们没有明确的法律法规去约束这些租户，同时，因这些租户而起的问题，他们很难持有解决依据。专业人士表示，随着“租户”问题的凸显，相关法律规定亟需完善。

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房屋出租后，谁该缴纳物业费？

根据《合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有缴纳物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

为了避免日后纠纷，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳，并前往小区物管处进行登记证明。

承租人到期不缴物业费，房东负连带缴纳责任

根据《江苏省物业管理条例》第四十八条规定“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。

那如果真遇上承租人约定缴纳物业费，但是到期却没有支付的情况，出租人应该怎么办？法律人士建议，出租人可以先缴纳物业费用，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任；如果承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。（扬州物业网尹玉婷）