沈阳市物业管理条例开始征求意见

房顶漏了物业不管怎办？ 找房产局代修，费用从维修资金中出

大家都知道，购买楼房进驻前都要交住宅专项维修资金的，当房屋共用部位破损时，在小区2/3以上业主同意情况下，由物业公司申请使用专项维修资金来维修。可是在现实生活中，经常会发生专项维修基金由于大部分小区业主不同意启动而申请不下来，或者由于物业公司不作为，造成有的楼顶裂缝，下雨天漏雨。物业公司不管，就只有业主本人掏钱维修本属于公共部位的房顶。

对此，征求意见稿指出，住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照有关规定交纳住宅专项维修资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有人决策、政府监管。住宅专项维修资金的交存、使用、管理办法由市人民政府另行制定。

共用部位存在安全隐患，共用设施设备危及公共安全时，相关责任人应当及时维修和更新、改造，有关业主应当予以配合。相关责任人不履行维修和更新、改造义务时，区、县（市）房产行政管理部门可以组织代修，费用从相关责任人住宅专项维修资金账户中列支。

供水、供电、供气、供热、排水等专业经营单位，应当按照以下规定，负责物业管理区域内相关设施设备的维修、更新和改造:业主终端计量水表及以外的供水设施设备；业主终端计量电表及以外的供电设施设备；业主燃气用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备；业主户外分户阀及以外的供热设施设备；业主楼外第一个排水井及以外的排水设施设备。

利用共用部位赚钱归谁？ 扣除管理成本后经营收益归业主所有

物业服务企业经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并向业主公布收益情况。扣除管理成本后的经营收益，归业主所有，由业主大会决定其用途。利用部分业主共用部位、共用设施设备所得的经营收益，归该部分业主所有；对于利用全体业主共用部位、共用设施设备所得的经营收益，归全体业主共有。

小区内停车怎么收费？ 停车费及使用由业主大会决定

小区内停车收不收费？由谁说的算？征求意见稿指出，经业主大会同意，占用共用设施停放机动车辆的，可以收取泊车费。泊车费的收取和使用办法等事宜由业主大会决定。泊车费包括车辆的场地占用费和管理服务费。场地占用费归全体业主共有；管理服务费归物业服务企业所有。物业服务企业代收场地占用费的，应当单独计账，独立核算，定期公开账目，接受业主的监督。