首层业主拒交电梯费成被告

住在一层，且该楼没有地下车库，业主还要缴纳电梯使用费吗？家住北京通州区苏荷时代15号楼的一层业主田先生最近为这个问题犯起了愁。因拒交电梯费，小区物业将包括田先生在内的部分一层业主告上法庭。昨日，通州区张家湾法庭开庭审理此案。

负责苏荷时代物业管理的北京顺天物业管理有限公司认为，田先生等一层业主拖欠包括电梯费在内的几千元不等物业费，经多次催缴仍未缴纳。不过业主田先生认为，自己不缴物业费是因为物业费中包含的电梯使用费不合理。“我家住在一层，从未用过电梯，这个楼又没有地下一层，有什么道理交电梯费呢？”据田先生说，苏荷时代小区的物业费是每平方米1.84元，包含每平方米0.89元的电梯使用及维护费。

对此，北京顺天物业管理有限公司认为，物业公司与业主签订的合约中约定了物业费的数额，这其中已经包含了电梯费用，表明业主已经认可。但是田先生称，该合约的有效期限截止到小区成立合法的业委会，而小区业委会早已成立，所以应重新签署相关物业管理服务协议，对一层业主减免电梯费用问题给予明确。

据了解，在苏荷时代小区，和田先生面临同样问题的共有12户业主。田先生认为，根据相关规定，首层住户只需缴纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。

法院昨日调解未成，此纠纷还在进一步审理中。

首层业主如何缴电梯费无法律规定

首层业主到底该如何缴纳电梯费呢？北京市大策律师事务所朱志刚律师昨日表示，目前北京并没有相应的法律法规对这个问题做出明确规定。不过，记者了解到，在北京一些新建小区，开发商及物业方会对一层、二层等电梯使用率低的业主降低物业费。“虽然没有明确规定，但首层业主可以同物业公司协商是否缴纳费用，此外，首层业主可通过业主大会，以决议的形式来免除电梯费缴纳的义务。”有法律界人士认为，实际使用中确实使用不到电梯的业主确实不应缴纳电梯费。

北京市建设委员会物业管理处处长赵成在接受采访时曾表示，市建委将在物业立法中进行研究。如果把电梯作为房屋的必要设施设备，这个费用所有业主都应承担。但一楼用户确实不坐电梯，不交费也合理。