济南市中区开放式小区试推物业管理

物业之家讯：小区花草树木无人管理，楼道堆满杂物无人清扫，化粪池、水电暖出问题不知该找谁……这些困扰开放式小区的难题有望得到解决。今天，记者从市中区建委获悉，今年市中区将集中整治舜玉北区、玉函南区等10个开放式居民小区，将对其中有条件的小区选聘物业。

2010年，济南市中区将整治开放式居民小区10个，包括舜玉北区、舜玉南区、玉函南区、玉函北区、七里山南区、七里山北区、乐山小区、岔路街小区、郎茂山小区、王官庄小区(王官庄小区分为四区、七区、八区、九区、十区、十一区6个小区)，共740幢房屋，整治面积6.7平方公里，计划投资3000万元。

对整治后开放式小区的管理，市中区建委将因地制宜地制定管理方案。建议对少数具备市场化运作条件的小区，取公开招投标方式，选聘物业；对绝大多数不具备市场化运作条件的小区，全部推行准物业管理；对少数不具备推行准物业管理条件的小区，交社区统一管理。

根据整治方案，对于占用消防通道影响公共安全、占用公共设施的违章建筑，执法人员将坚决予以拆除。凡需拆除的违章建筑，将在基础设施改造前全部拆除完毕。对于部分原规划设计建造的独立小院，考虑到居民的实际生活需要，将按统一规划设计、统一标准、统一围墙高度的标准(院内建筑不得高于院墙)予以保留。

在道路(含楼前)建设方面，这些开放式小区将达到城市居住区道路建设规范标准，质量好、路面平、无积水。同时，道路更新的范围涉及的老化污水管道将同步更换，排水管网改造将同步更新。

另外，济南市中区建委将重点改善小区内主干道路及背街小巷路灯。同时根据各小区实际情况，在广泛征求居民意见的基础上，缩小花坛、扩大硬铺装面积，尽量增加停车位，增加机动车、三轮车、自行车车棚建筑面积。此外，这些小区的化粪池将被定时清淘，破损的将新建、改建；花坛、绿地不得堆放杂物，严禁种植蔬菜或粮食作物。