车库租住户该不该缴物业费

物业之家讯：小区物管费是根据居民所住的房屋面积来计算收费的，车库按规定不用缴纳任何物业费。可是现在，不少小区的车库不是出租给别人居住，就是开店。“现在的车库早就不是单纯的停车了，它不但产生垃圾，甚至享受的物业服务还超过正常住户。可是对这块我们却没有权力收费。”小区物业纷纷表示，花费在车库上的服务没有人买单，也是令他们难以维持的原因之一。

年轻人楼上住，老人车库住很普遍

记者了解到，大部分业主都是在购买房屋时一次性购买了车库。一般来说，这些车库都没有独立的产权证，是给业主停放车辆或临时堆放杂物的。而且根据相关规定，车库不用按面积缴纳任何物业费。

可是，昨天记者走访了美琪小区、莱福花园、凯莱花园等小区后发现，现在的小区车库早就不是仅仅用来停车和堆放杂物了。不少车库俨然就是一间卧室。美琪小区祥和苑有一户业主给车库重新安装了防盗门。附近居民说，早在前年这户业主就因为要私自将车库改装成居住房，和物业起了冲突。后来大家考虑到他家有个92岁的老母亲，每天上楼确实不方便，才破例允许其动工。

小区物业告诉记者，其实像这样楼上有房，再将楼下改装后给老人居住的业主并不少。这类车库既然是用来居住，那肯定也在享受物业服务，却没有依据收取他们的费用。

出租户居住车库破坏周边环境

“住在车库里的老人好歹也是小区常住户，即使车库不缴费，他们楼上的房屋也要缴费。那些租住车库的纯粹是在白蹭物业服务。”不少小区物业埋怨说，收不到他们的费用，经常还需要为他们付出比常住户更多的服务。

在砚池新寓一户车库前记者看到，木桌椅、竹板凳、缸、盆、小推车等一溜边堆放在一起，足有近十米长，挡住了紧挨着的3个车库大门。而该栋楼最西边一个单元的一楼楼道，更是变成了杂物场，堆放着一个个蛇皮袋。

小区物管处工作人员介绍说，这些杂物都是一位车库出租户堆放的。户主每天推着门口的手推车出去卖早餐，回来后就把车放在车库门口，有时还带回些用过的粽叶等。日积月累，杂物越积越多。“租住车库的一般都是来扬做生意的外地人。小小一个车库，不但要住人，还要放摆摊的材料，肯定不够。所以他们都会将杂物放在门外，影响小区环境。”

其他小区物管工作人员还表示，因为车库都在一楼，这些出租户还喜欢就近在绿化带里种菜。

车库开店引发其他业主拒绝缴费

此外，因车库租住户扰民而引发业主拒绝缴物业费更让物业头疼。

记者在小区里发现，废品收购店、棋牌室、茶水炉、足疗等店铺往往都特别钟爱小区车库。“这些商铺都和居民生活息息相关，在提供方便的同时，它所产生的噪音、垃圾等也在影响着居民的生活质量。”新城花园居民郑先生告诉记者，小区有几个棋牌室，经常三更半夜还能听见搓麻将的声音，让人难以入睡。有时店老板上门找人打牌时还会按错门铃，影响其他居民休息。

对此，小区物业无奈地表示，车库是业主的私人财产，因此他们无权过问其出租行为。可一旦店铺影响到其他业主，业主们就会来找物业，并以此为由拒缴物管费。