厦门拟提高物业费指导价应对用工荒 物业费涨势难挡

物业之家Pm86.com讯：已经实施了两年多的住宅区物业收费指导价，有可能提高标准。厦门市建设与管理局副局长魏晓荣昨天向记者透露，目前已经会同物价部门着手修订收费指导价。

那么，物业收费指导价的提高，是否意味着厦门的物业费也将随之上涨？魏晓荣给予了肯定的答案，他透露，此次修订的主要原因，是近两年厦门最低工资标准的不断提高，以及物价的持续上涨，导致物业行业招工困难，影响物业服务品质。

2008年12月1日，《厦门市住宅区物业服务等级标准与收费指导价》正式施行。指导价以菜单的方式，将物业服务涉及到的各项内容都标注出来，不同等级的服务对应不同的价格，业主可根据自身需求，选择相应的服务，再把各项服务所对应的价格加起来，就能算出最终需要支付的物业服务费。

华菲物业总经理李刚艺告诉记者，指导价虽然没有强制执行，但在这两年多的实践中发挥了重要作用，新建小区和新签订服务合同的小区，物业费多数都按照指导价标准进行计算，物业公司和业主双方都比较满意。

但是，由于物业收费指导价是2008年制定的，其中的人工成本是按照当时的标准750元/月进行测算。两年多过去，全社会的最低工资标准不断提高，而物业服务费指导价却始终未变，这让物业企业感觉不堪重负。

作为劳动密集型的行业，物业服务的投入70%以上是人工费的投入，其中，又以秩序维护员和保洁员的比重最大。

记者了解到，从2007年以后，厦门物业服务企业每年员工的流失率平均在50%以上，其中秩序维护人员的流失率在70%以上。原本保洁员、工程机电人员相对稳定，现在也出现招不到人的情况。

2011年春节后，各类企业普遍出现用工荒，物业服务企业的用工荒就更加严重。从最近23家二级以上资质的企业上报的数据统计，缺少劳动力1141人。