北京酬金制物业代管物业费免税

物业之家Pm86.com讯：以酬金制提供服务的物业公司，其代管的物业服务资金，今后将不用交营业税。昨日由市地税局发布的《关于酬金制物业管理服务有关营业税政策问题的公告》中称，免征酬金制物业企业代管资金营业税。

目前，本市70%的小区采用的是“包干制”，即业主将物业费交到物业公司手里，物业公司使用物业费提供服务，直接“包干”，结余了是物业公司的，不够也是物业公司自己补。

市住建委相关负责人表示，酬金制是更先进的方式，能保证物业费支出的透明，但目前全市只有3成小区采用这一制度。酬金制就是在预收的物业服务资金中，业委会按约定提取一部分作为酬金支付给物业公司，其余资金的使用物业公司无权自己决定，要按照业主大会的要求，全部用于物业服务合同中约定的支出。如果最终有结余或者不足，则均由业主享有或承担。

《公告》中规定了免征营业税的两种情况：一是物业公司开设独立账户，专项存放为业主委员会代管的资金；二是业委会与保洁等劳务公司签合同，劳务费从物业的代管资金账户中支付。相关负责人表示，推荐业主今后选择酬金制的物业公司，各方携手让社区的物业费花得更明白。