物业服务差管理不规范 海口一小区物业被辞退

昨日，家住海口市勤政路南景小区的市民张先生打进商报新闻热线反映：“一个小区出现两支保安队伍，为挂一条横幅，甚至还发生语言和肢体冲突。”

业主 物业服务差管理不规范

商报记者赶到现场看到横幅已挂出。据了解，该小区负责物业管理的金村物业，是2003年接管南景小区，2006年合同期满。

一位姓王的业主说，由于该物业服务质量差，小区业委会没有与其续签合同。之后，发生了很多意想不到的事情，从2010年开始，南景小区开始频繁发生电动车被盗事件。业委会为了业主财产安全，从有限的维修基金中抽调专款，安装了保安亭，监控设施，但小区被偷事件依然发生。基于这种情况，小区业委会向金村物业高层领导做了反映，但问题依旧得不到解决。迫于无奈，业委会临时招聘保安人员接管小区，要求金村物业办理移交，遭到金村物业的拒绝。

另一名姓黄的业主说：今年6月，小区业委会在对金村物业公司管理的公共维修基金抽查中，发现物业财务报销不规范，一些发票是白条自己填写的，甚至查出买家电的材料，冲抵房屋补漏款，并涉嫌挪用公共维修基金。还有业主表示，小区的业主委员会早过期，现在应该成立一个广大业主信赖的业主委员会，再来选择自己信赖的物业管理公司。

物业 小区目前无合法业委会

随后，记者就业主的不同意见，采访了海南金村物业相关负责人，他告诉记者：“南景小区情况比较复杂，这个小区是由几个单位合并成的小区，以前有多个业主委员会，现在都过期了，目前，没有合法的业主委员会。业主认为我们管理存在问题，可以找我们协商，也可以找房管部门来协调。如果大部分业主认为我们服务差，可以通过合法途径与我们解除合同。可是，现在既没有召开业主大会，也没有成立新的业主委员会，就要我们撤出是不负责任的。业主不是法人代表，没有权力管理公共维修基金。我们使用公共维修基金有业主签字，有些项目(譬如补漏)没有发票，才用其他票据来抵充。”

房管局 业委会有权辞退物业

昨日，记者致电美兰区房管局，房管局负责人介绍：“物业与业主发生纠纷，可以找房管部门协调。物业公司是为广大业主服务的，他们之间是买卖合同关系，业主委员会有权辞退物业公司，但要提出辞退的理由，并提供相关证据。”