长案短说：推动物业服务业健康发展

【提案人】

全国政协常委、九三学社中央副主席 赖明

【内容提要】

九三学社在北京、深圳、河南等地调研物业服务业时发现，物业服务业不断发展壮大，逐渐显露出一些深层次问题。如法律法规不完善，行政监管力量薄弱，税收政策不合理，用工成本攀升，收费标准上调难，业主自治活动不规范等。

【提案建议】

为推动物业服务业健康发展，建议对现行物业管理法规进行梳理完善，增强可操作性，健全物业管理领导体制，完善物业管理规范体系，建立企业资质动态监管、物业管理市场准入和退出机制。

调整行业税收政策，推行行业补贴政策，实施结构性减税，以物业服务酬金为税基计征营业税极其附加，允许外包服务支出作为税前抵扣项目，并逐步将税率由5%降至3%。

制定差异化定价体制，建立物业服务费联调机制。推广“菜单式服务、等级化收费”的分级定价体制，建立物业服务费标准与最低工资标准或CPI联调机制。

引导行业协会完善内部治理结构，支持其参与公共服务和社会管理，切实提升公信力；加快推进行业诚信体系建设。同时，健全政府购买物业服务机制和表彰奖励机制，激励和引导物业服务企业利用自身资源积极参与社区建设。