业主施工旁若无人 物业想管有心无力

亮丽的玻璃暖房、精致的下称式庭院、多功能地下室……这可不是哪个项目赠送的面积，而是出自同一个小区的违法建筑。近日，记者在海淀区诸子阶小区内看到，像这样“精心打造”的违法建筑比比皆是。

居民投诉小区私搭乱建严重

张先生昨日拨打热线反映，诸子阶小区私搭乱建现象非常严重。

有住户把公共绿地圈为己有，还有搭建玻璃暖房、下沉式庭院的，也有买了联排别墅，自己打通的。尤其是一户人家，从今年4月份左右开始封闭自家房屋露台，下挖地下室，扰乱了周围业主的正常生活。

张先生告诉记者，既然大家居住的是小区而不是独门独院，就应该立个规矩，如果都各自为政，高档小区早晚也要变成集市。

记者探访施工仍在进行至今未解决

近日，记者来到该小区，看见小区一户人家正在装修。水泥搅拌车、吊车都有，十余名工人现场作业，并有专人看管，俨然一副合法盖楼的模样。记者近距离观察，水泥搅拌车、吊车均在院外，为院内一户施工。记者要进一步接近时，“工头”走过来询问记者是做什么的，并驱赶记者。

在院内，记者看到，楼体外已搭好脚手架，工人们正在浇筑地下室。工人们告诉记者，已经在此施工半个月了，再有一个月就可以完工。

“院里的违法建筑多了去了，开始只是几户，后来发现我们管不了，更多的业主开始动工了。”一位现场劝阻施工的保安快人快语，冲记者发牢骚，违建业主没少与物业打哈哈。

这位保安称，小区一共近200户业主，多半有私搭乱建现象，而小区里业主非富即贵，物业没有执法权利没法管。随后，记者在小区内又发现了多处违章建筑，有的在挖地下室，有的在自行增高。

张先生告诉记者，他多次向小区物业反映，物业也派人处理过，至今仍未解决。

物业回应已告知执法部门至今联系不上业主

该小区物业公司负责人杨先生告诉记者“我们多次向城管投诉，我们也不是执法部门无法拆除。”

杨先生表示，业主与开发商及物业公司签订的《购房合同》、《物业公约》中均已明确指出不能对其房屋墙体、外立面破坏，不能封露台及搭建地下室。

杨先生给记者出示一张北京市规划委员会海淀分局的回函，其中明确指出：“经查诸子阶小区业主在房屋南侧进行露台封闭的行为未经规划行政主管部门批注。依据《北京市禁止违法建设若干规定》第九条规定，应由城市管理综合行政执法机关负责查处。”

今年4月，物业已将部分违建业主告上法庭，法院尚未对此事做出判决。据杨先生介绍，一直联系不上业主，法院开庭业主也没到。

随后记者电话联络该业主，截至记者发稿时仍未联系到该业主。

随后，记者联系到四季青城管大队，工作人员表示，诸子阶小区私搭乱建十分严重，市民也多次反映，已把此事上报市相关部门。5月8日，市里已经做出批复，冻结违建的产权。截至记者发稿时，城管正在统计该小区违章状况。

6月2日，记者从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部获悉，《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发，本市16个区县启动针对居住区内违法建设行为的检查，查实存在违法建设的房屋，会被冻结房产登记抵押手续，直到违建拆除。

同时，区县政府将组织城管、规划、建设、国土等部门现场核实。一经认定为违法建设，会在第一时间予以拆除。

律师提醒房子存在违建将无法交易

北京市康达律师事务所张保军律师表示，如果违建房屋产权被冻结，不能交易和贷款，对于房主来讲，违法建设的成本及风险加大，对于有卖房或抵押贷款需求的业主来讲，守法成本更低。

同时，张保军提醒，购房者要实地查看房屋并与登记证件比对，如存在违建，应尽量避免交易，否则将面临不能过户的风险。