北京住宅应急维修 应急“修房钱”最快48小时内到账

六类情况可用应急维修费

目前，要使用住宅专项维修资金，必须走一定的程序，比如需要三分之二以上业主的同意。市住建委相关负责人称，其实2010年出台的《北京市物业管理办法》中已明确规定，六种危及房屋安全的紧急情况，不用经过三分之二业主同意，包括屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全等。

但近两年，仍有不少业主遇到维修金迟迟不到位，房顶漏雨无法维修的情况。

对此，这位负责人说，按照现行规定，使用维修资金应当由物业企业或业委会提出申请，当发生物业企业、业委会推诿的情况，就会无人申请维修资金。

应急维修无需物业先垫钱

昨天公布的征求意见稿中，明确了应急使用维修资金的申请主体和受理部门。其中首次明确，除物业企业和业委会可提出申请外，如果这两方“推诿”，相关业主可以直接向区县建委或房管局提出代修申请。

此外，按现行规定，发生危及房屋使用安全的紧急情况时，需要物业企业或施工企业先行垫资实施维修，再提出维修资金支取申请。实践中，由于物业企业或施工企业往往不愿意或没能力垫资，造成维修无法进行。

对此，征求意见稿中调整了维修资金的付款时间，实现了维修资金先划款后维修，不再需要企业垫资维修，并严格规定了资金审批和支付等环节的办理时限。

征求意见稿中规定，申请材料符合要求的，有关行政主管部门应当在接到申请后的2个工作日内做出同意的决定；情况特别紧急的，应当场做出同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行，应当在接到区县住建部门批复意见之日起，2个工作日内办理支付；发生特别紧急的情况时，应当在接到区县住建部门批复意见之日起24小时内（工作日）办理支付。按这两类手续办理再加上银行24小时内的划款时限来计算，以后申请应急维修，最快可以实现48小时内资金到账。