物业纠纷案频发江门业主多败诉

近日，江门市蓬江区人民法院针对物业纠纷案件审判情况进行发布。据透露，近年来，江门市城区物业管理纠纷频发，而且业主多败诉。

据介绍，2014年，蓬江法院共受理物业纠纷案件290件，同比上升42.86%，审结286件，结案率达98.62%，其中判决结案55件、调解结案33件、撤诉197件，调撤率高达80.42%，真正实现案结事了以及法律效果与社会效果的有机统一。

据透露，此类物业管理纠纷频发，但是业主多败诉。此类案件中，业主拒绝交纳物业管理费的抗辩意见往往因理据不充分，未能被法院采信，最终败诉。据法院分析，其原因在于，首先，业委会管理合法性和透明度不足，持反对意见的业主往往会质疑程序的合法性，不承认物业公司的管理，故意拒绝交纳物业管理费，引发诉讼。其次，业主法律意识淡薄，部分业主认为其本人未与物管公司签订物业服务合同，或认为自己未使用涉案住宅而拒绝支付物管费。再次，业主举证难。物业纠纷案件中，业主多抗辩质疑物业公司选聘程序合法性问题和物业服务质量不合格，但其并不对其主张进行有力举证，要承担举证不能的不利后果。