山东济南实施新版物业管理法 维修资金将提前缴

新修订的《济南市物业管理办法》已于前期召开的山东省济南市政府第62次常务会议讨论通过，2月1日起正式施行。住宅专项维修资金的缴存将提前，应急维修事项也将增多。

新办法从前期物业确定到后期管理都作了详细规定。新办法明确，新建物业销售前，房地产开发企业应当依法通过招标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

开发企业办理商品房预售许可申请或现售备案时，应当提交经房管部门备案的前期物业服务合同和临时管理规约。

为了确保开发商履行责任，新规提出，新建物业实行质量保修金制度。房地产开发企业应当在新建物业交付前一次性缴存质量保修金。

若房地产开发企业在物业保修期内未及时履行保修义务，业主或者物业服务企业可申请使用物业质量保修金予以维修。保修期满后，物业质量保修金余额及孳息应当及时退还。

新办法对维修资金的使用也有改动。“新《办法》将维修资金的缴存提前。”相关负责人表示，住宅物业和住宅小区内非住宅物业的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期物业专项维修资金存入商品住宅维修资金专户，尚未交存物业专项维修资金的房屋，房地产开发企业应在办理房屋产权初始登记时一次性交存。