惠州首个前期物业管理招投标项目开标

4月25日上午，位于惠州市江北27号小区的金鼎雅苑前期物业管理项目招投标，在惠州市建鑫工程造价事务所有限公司进行开标。据悉，这是惠州市第一个开展前期物业管理招投标的项目，标志着惠州市物业管理将开启崭新的一页，前期物业管理由开发商指定的时代宣告终结。

五家物管企业

参与投标

记者获悉，首个进入惠州市前期物业管理招投标的项目是金鼎雅苑，现场有惠州市兴鑫物业管理有限公司、惠州市梁园物业管理有限公司、惠州市鸿宇物业管理有限公司、惠州市裕盈物业管理有限公司、惠州市怡乐居物业管理服务有限公司共5家物管企业参与竞标。据了解，成功报名参与竞标的惠州市盛世物业管理有限公司因未派代表参与开标会，作自动弃权处理。

“为了确保招投标工作的公平、公正、公开，会议室现场设置了监控视频，将实时监控开标、评标的全部过程。” 惠州市房产管理局物业管理科科长李克立介绍，惠州市前期物业服务实行招标投标制度于今年3月1日正式实施，规划总建筑面积5万（含5万）平方米以上的住宅必须通过招投标方式选聘前期物业。此次招投标经过严格的招标、投标和开标，并由评标委员会按公平、公正、公开的原则进行评标。“评标委员会的专家是在开标会前公开随机抽取的，直到评标会前他们都不知道有哪些企业参与了竞标。”李克力表示。

多个项目陆续开始竞标

当天，经过公开开标、唱标和专家评标委员会紧张的评比、打分，根据规划，推荐出综合得分最高的3位候选人，依次为惠州市裕盈物业管理有限公司、惠州市怡乐居物业管理服务有限公司、惠州市鸿宇物业管理有限公司，评选结果在惠州市房产管理局网站和惠州市物业家园网站上进行公示，公示期为4月27日至4月29日。公示期后将由发标开发商来决定中标单位。

此外，记者在惠州市房产管理局网站上看到，目前已经有金山湖JSH-B06-04地块商住小区、大亚湾长银小城故事花园等多个项目发布了前期物业管理项目招标公告。李克立告诉记者，目前这些项目都已进入前期物业招投标环节。

将建从业人员信用档案

据李克立介绍，惠州市房管局正着手建立物管企业和从业人员信用档案，对企业和个人实行信用记分，分数不达标的物管企业将不得参加投标活动，被评为示范企业的，在评标中可获得加分，而有投诉记录的将会被扣分。

“建管分离是趋势，一方面是为业主负责，体现出产权人的话语权；另外也会倒逼开发商做好产品，将成型的产品交付业主，同时也能把《承接查验办法》真正落实到位。”惠州资深物业人士房云峻表示，由于房地产开发在制度方面的不完善，房地产市场需求过度旺盛，遗留问题太多。现在“企业时代”正在向“业主时代”改变，物业公司必须转型，由原来的为开发商服务转为为业主服务、让开发商满意转为让业主满意。

知多D

前期物业管理

前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。