中海物业拟以介绍方式独立上市 已递交申请

7月6日，中国海外发展有限公司公告宣布，公司已决定对其物业管理业务进行建议分拆并以介绍方式独立上市，并将透过公司以实物分派其于中海物业集团有限公司的全部股份予公司股东的方式进行。

中海披露称，中海物业已于7月6日向香港联交所递交申请，要求批准将中海物业的股份以介绍的方式在联交所主板上市及买卖。

在充分考虑股东的利益后，中海将透过以实物方式分派中海物业股份的形式，向股东提供对中海物业全部已发行股本的保证比例配额。于完成建议分拆时，股东将于中海物业的相关业务中持有与紧接建议分拆前相同水平的权益。并无向公众提呈发售新的中海物业股份。

历史资料显示，中海5月18日宣布，公司全资附属公司作为买方，与中国海外宏洋集团有限公司全资附属公司订立股权转让协议。根据协议，中海同意购买中海宏洋物业管理有限公司100%股权，代价约为人民币5000万元(约6300万港元)。

同时中海在公告中透露，公司正考虑以实物分派方式将分拆实体股份分派给股东，将集团物业管理业务分拆及，并以介绍方式在香港联交所上市的可能性。

中海的年报显示，2014年，中海物业在国内管理项目约199个，管理面积4550万平方米，覆盖北京、广州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。管理项目包括住宅、写字楼、商业综合体、政府物业、高新产业园区等。

另悉，除了中海，近期包括万科、金科等房企的一系列动作表明，还有更多房企也在寻求物业管理的发展机会。

其中6月26日下午，万科宣布，公司同意万科物业业务通过市场化道路及引入事业合伙人机制。

万科称，万科物业业务未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目，同时鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长。