母公司注资 中海地产欲拆分物业板块独立上市

在多数房企销售不理想的情况下，中海地产却决定将全年销售目标由1680亿港元调高到1800亿港元。

8月19日，中海地产发布2015年中期业绩，2015年上半年实现营业收入为648.5亿港元，同比增19.5%，归属于母公司股东净利为163.2亿港元，同比增20.1%。每股基本盈利约为1.9港元，同比增14.5%。

中海地产主席兼行政总裁郝建民在业绩发布会上表示，下半年随着国家对于房地产行业支持，以及集团要求快速开发、销售回笼现金战略，决定将2015年的销售目标提升为1800亿港元。

这是今年首家龙头房企提出调高年度目标。此前，郝建民于3月24日对外宣称，中海地产2015年的合约销售目标暂定为1680亿港元，待母公司资产注入完成后，还将适时调整目标。

3月24日，中海地产曾发布公告称，中海地产将获得母公司中国建筑(601668,股吧)巨额资产注入，这些资产为中国建筑旗下在中国内地及伦敦持有的绝大部分物业开发项目，总建筑面积近千万平方米，分布于北京、上海、天津、成都、长沙等一二线城市。

郝建民对包括《第一财经日报》在内的媒体表示，上述资产注入已于上半年完成，公司在5月7日完成向控股股东中国建筑收购国内房地产业务和英国伦敦三个投资物业。

业内人士分析，这样既巩固了中海地产作为中建系物业开发业务的骨干上市平台地位，也有效处理了中建系统内的同业竞争问题，扩大了中海地产的资本基础和财政实力。

中海地产此次调高目标在很大程度是基于上述巨额资产注入。

“母公司资产注入后，在上半年贡献了30亿港元的销售额，预计下半年会提供300亿港元的可售货量。”郝建民对《第一财经日报》记者表示，中海地产全年有2800亿港元的可售货量，按照过往公司的去化情况，有信心完成1800亿港元的销售目标。

具体到上半年，中海地产实现房地产合约销售额为864.5亿港元，同比增17%，其中港澳房地产销售额约为43.8亿港元;销售面积约为582万平方米。

土地储备方面，中海地产上半年以104.6亿港元在厦门、青岛、济南、广州、南京新增5宗地块，总建筑面积约为226万平方米。

“这只是中海地产全年土地储备目标的四分之一。”中海地产表示，主要原因在于上半年土地市场平淡，再加上资产收购已经带来大量的土地资源。

截至6月底，中海地产的土地储备总建筑面积为4409万平方米(实际权益为4074万平方米)，其中891万平方米来自母公司注入项目。

中海地产表示，下半年会继续维持销售进度和可供使用的财务资源状况来决定投资规模，伺机以低成本加大优质土地储备的吸纳。

财务方面，中海地产依然表现稳健，上半年加权平均借贷成本约4.3%，综合净借贷比由去年年底的28%下降到6月底的13.4%。截至6月底，该公司银行贷款为554.6亿港元，应付担保票据为481.9亿港元，持有银行结余及现金786.1亿港元。

郝建民表示，中海地产将会坚持“双平台、多币种”的策略进行融资。7月，中海地产完成了6亿欧元债的发行，4年期固定票息仅为1.75%，是首家发行欧债的内地房企。

对于下半年的走势，中海地产管理层预计，国家对房地产行业的发展会有更多政策上的支持，房地产行业会逐步获得温和改善。行业整合将会加速，淘汰一些管理能力较差、财务实力较弱的开发商，这对公司而言是机会大于挑战。

此外，中海地产还表示，公司拟分拆中海物业公司在港交所独立上市，目前上市工作正积极准备当中。

资料显示，2014年，中海地产实现物业管理收入20.1亿港元(其中中国香港及中国澳门2.3亿港元，内地17.8亿港元)，同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米，同比增加25.0%。

如果中海地产的物业分拆上市成功，将成为国内屈指可数的上市物业公司，其规模也仅次于彩生活、万科等企业。