沈阳一小区“没成立业委会 先不搞公共收益”

小区电梯等公共区域没有广告，地下车位只卖不租……

沈阳市铁西区千缘爱在城小区没有广告收益，对于这件事儿，业主分了两派，有业主认为物业保持原状即可，也有业主希望物业应多替业主赚点钱。

物业表示，小区还没成立业主委员会，收取广告费用，担心跟业主有分歧。

公共收益有多少？电梯广告一年能赚近4万

昨日上午，记者在该园区和楼内走了一圈，除了看到一些便民服务栏张贴的通知和安装宽带的海报，没有看到广告展板和电梯广告。

在园区，记者随机采访了十多位业主，业主们都表示，入住一年了，没在小区看到过广告。

物业公司的常经理称，园区地上没有车位，地下车位是开发商卖给业主的，物业每月收取80元停车物业费，“以前有很多公司找我们，说要在小区电梯里放广告，但都拒绝了。”常经理表示，按一部电梯一年的收益是3000元钱算，物业每年从电梯广告收益就近4万元。

常经理坦言，因为小区目前还没有成立业主委员会，一旦涉及公共收益，担心跟业主起分歧，“跟钱扯上关系，难免会有是非，另外物业费收缴率在95%以上，也是盈利的，所以没考虑这块（公共收益）。”

咋提高物业费收缴率？物业：将心比心

据了解，该小区物业费每平方米每月1.5元，园区共有890户，物业收缴率可达到95%以上。业内人士魏女士称，在沈阳的物业小区能达到95%的收缴率是很高的了。

小区提高物业收缴率有啥好办法吗？

“我们小区没有跟物业费绑定的费用，提前交物业费也不优惠。”常经理称，诀窍就是做物业服务要将心比心，跟过日子一样。

“找你（物业）干活，能不收费就不收费，最重要的是卫生和安全要整好。”常经理说。

对于今后是否会考虑增加小区公共收益的问题，物业公司表示，等小区成立业主委员会后，会根据业主大会的意见施行。

业主说法：着广告闹腾vs物业该替业主赚钱

小区里没有公共收益这件事儿，业主们怎么看？

业主陈女士：就这样（没有广告）挺好，省着东西贴得哪哪都是，瞅着闹腾。

业主张女士：公共收益归业主所有，要是没有，这笔钱不就没了吗？物业应该替我们多赚钱啊。

业主冯先生：贴了广告，赚钱了，就保证这些钱都到业主手了？再说，这钱怎么分，怎么给，都是问题和麻烦，还不如保持现状。

小区公共收益咋管 大家坐下一起谈

小区公共收益能否透明化管理？能否出台明确管理办法？

本报“关注小区公共收益”系列报道一周以来，得到了社会各界的广泛关注，今日，各界人士将来到本报，共同探讨小区公共收益的管理。

受邀参加座谈会时，沈阳市物业管理协会刘刚提出，他一直想有个第三方“鉴定团”，物业各项工作需打分或做决定时，由“鉴定团”出面，例如小区公共收益的收缴、管理和使用过程都由第三方进行监督，并直接向行业主管部门报告，作为考核物业资质的一项标准。这些成员可由大学生或其他行业从业者组成，最好能做到跨区监督，这样对整个行业的发展都很有利。

座谈会五大议题

本次座谈将围绕小区公共收益应由谁代管，管理中遇到哪些问题，最急需解决的是什么，能否出台明确的管理办法，办法出台前有何有效管理办法及建议，国内外其他城市小区公共收益的成功管理经验分享这5个议题展开。

与会人员名单

本次座谈会将邀请沈阳市房产局物业处处长陈全，沈阳市物业管理协会会长刘刚，辽宁城市建设职业技术学院房地产经营与估价教研室主任贾忠革及业主和物业代表。