惠州:小区车位属于谁

楼市答疑

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案例：业主要买车位 车才让停小区

在惠东县黄埠镇泰丽花园居住了6年的张先生从本月起遇到了一件烦心事，小区物业不让他把小车停进小区了，他只好将车停在小区外的路边，一来出入不方便，另外他还担心小车的安全。

而在此前几年时间里，张先生的车都停在小区内的空地上，每月给物业交纳180元管理费。张先生说，从11月开始，小区物业就告诉他，小区内只有180个停车位，满足不了业主的需求，要张先生停到外面去。张先生坚持要停到小区内，但物业告诉他，要停到里面就要买车位，一个车位约几万元。

张先生是工薪族，难以接受几万元的车位，就没有买，现在只好把车子停到小区外的马路上。跟他一样的业主还有不少，现在小区内就算有空位，张先生也没法将车开进去停，他甚至还发现一些小区外的车停到了小区里。

张先生还向记者透露一个细节，小区此前的物业曾经被开发商换掉，如今的物业跟开发商是一伙人。

记者昨日就此联系泰丽花园的开发商，但截至发稿前，联系未果。张先生说，6年前他买房时，合同里并没有提到车位的事情，如今出现了这种情况，不知该如何解决。

律师答：小区车位应当首先满足业主需要

广东商盾律师事务所主任、律师罗如洪说，开发商此举类似于让业主买车位的 霸王条款 。根据我国《物权法》第74条的规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

罗如洪说，开发商在小区内有180个车位的情况下，以购买车位为要挟不让业主停车，甚至还将一些车位租或卖给外面的人，此举是违反相关法律规定的。而且国家有规定，例如小区内的一些地下停车位等，属于人防设施，开发商并不能拿来出售。

罗如洪建议张先生先找开发商协商解决，如果解决不了，可以找当地的相关部门投诉和反映这个情况。

业内人士说：用合同与开发商明确归属问题

小区的停车位到底属于谁？小区公共场地设停车位产生的收益归谁？近年来关于小区车位的纠纷问题屡见不鲜。业内人士提醒，业主务必在购买小区车位之前查明车位的权属情况，用合同与开发商明确权利义务，并保留相关证据，以便于纠纷解决。

1.注意区分小区车位类别

车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况；地下车位分为普通地下室车位和人防工程用于地下停车两种情况。

2.能否转让车位有两点依据

在购买小区车位之前如何确定开发商是否有权转让车库（位）呢？首先要看开发商是否具备 五证 （国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证）；其次，要看车库（位）是否分摊了土地使用面积。未分摊土地使用面积的，土地的成本由全体业主承担，该车库（位）归开发商所有在法律上难以成立；车库（位）分摊了土地使用面积，开发商又有合法手续，该车库（位）自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。南方日报记者 罗锐