交了停车费车辆被盗 物业是否承担赔偿责任

物业之家配图

眼下，在不少小区，物业公司都会向业主每月收取两轮车停车服务费。虽然费用不多，但物业公司的权责却不明确。近日，福清市一小区业主魏女士的两轮车在小区“不翼而飞”了，魏女士认为自己交了钱而物业方面却未尽到看管责任，理应承担赔偿责任。但物业公司表示拒绝赔偿。

那么，业主在缴纳了停车服务费后车辆丢失，物业方面究竟该不该担责呢?律师表示，物业需要承担一定的赔偿责任。

魏女士是福清市音西街道锦绣家园小区的业主。她告诉记者，小区3号楼楼下有一个两轮车停放点，与其他业主一样，她平时将两轮车停放在这里，并且每月向物业公司缴纳19元的停放服务费。

“可前些日子，我的两轮车却‘不翼而飞’了。”魏女士说，她的车辆被盗后，物业方面答应着手调查，但始终都没有进展。此后，她和物业多次交涉，双方还因此闹起矛盾。

魏女士认为，自入住小区以来，自己就一直按照小区管理规定按时缴纳停车服务费。既然收取了费用，物业方面也理应对业主停放的车辆负责，起到看管的责任。“现在两轮车在小区内失窃，一定程度上也是物业看管不当导致，因此物业公司应当承担相应的赔偿责任。”魏女士很气愤。

不过，对于魏女士的说法，物业方面却并不认同。物业公司方面表示，物业收取的只是场地占用和电动车充电等成本费用，而不是魏女士所说的车辆保管费，车辆丢失与物业没有关系。

由于双方各执一词，争执不下，魏女士一气之下，就暂时停止缴纳物业的相关费用。

律师说法

物业需承担一定赔偿责任

记者了解到，近年来，随着商品房小区日益增多，类似这样的争议也越来也多。那么，在缴纳了停车服务费后车辆意外丢失，物业公司方面究竟该不该担责呢?本报记者就此咨询了律师。

福建宽达律师事务所陈律师表示，根据《物业管理条例》等相关法规，业主在缴纳了相关停车服务费用后，就与物业构成了有偿看护车辆的合同关系。车辆在小区内失窃，物业需要承担一定的赔偿责任。

“物业服务包含公共服务和特优服务，业主所交的物业费，是属于公共服务部分，在物业合同里已经有了约定。业主的车辆是停在小区的公共部分，它是属于全体业主共有的，并不是物业享有所有权或者使用权。”陈律师称，从这个角度来说，物业公司额外再收取了业主19元的停车费用，应该是属于保管方面的费用。而业主将车辆停到公共部分里面，也就是可以视为向这个物业交付了保管物，那么物业就有保管的义务。因此，车辆丢失，物业应当承担赔偿责任。

(本报记者 陈钦祥)